Zweifamilienhaus in besonderer Lage

Dieses Okal-Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Nutzungsmöglichkeiten, die sich aus dem Ausbau des Dachgeschosses ergeben. Zwei separate Wohnungen bieten flexible Optionen für individuelles Wohnen - ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einem großzügigen Schnitt sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung wurde 1985 ausgebaut, 2025 umfassend modernisiert und bietet mit etwa 58 m² Wohnfläche drei Zimmer. Sie ist aktuell vermietet und erzielt mit einer Kaltmiete von 500 EUR monatlich laufende Einnahmen, die bei der Finanzierung entlastend wirken können.

Unverbindliches Beispiel: * Bei einer Kaltmiete in dieser Höhe ließe sich aktuell - nach überschlägiger Berechnung - eine Finanzierungssumme von ca. 105.000 EUR bei einem Zinssatz von 4,2 % p.a. und einer anfänglichen Tilgung von 1,5 % p.a. bedienen. Gern berechne ich Ihnen Ihre individuellen Möglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Abstellflächen auch einen beheizbaren Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse in Südausrichtung, die teilweise überdacht ist und vom Keller aus zugänglich ist. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über einen Balkon mit schönem Ausblick. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

2024 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich der Heizkörper, im Jahr 2025 wurde die Dachgeschosswohnung modernisiert. Eingebettet in einen alten, gewachsenen Baumbestand, liegt das Haus in einer ruhigen und geschützten Umgebung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.