ZFH auf großem Grundstück, auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet

Hauseingang

VERKAUFT

Ausblick

Hauseingang

Ausblick

Notizblock () merken drucken

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

32602 Vlotho

Objektdaten

Objekt-Nr. 619

Wohnfläche (ca.) 160,63 m²

Zimmer 8

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1991

Grundstücksfläche (ca.)

1.171 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Willlkommen im grundsoliden vollverklinkerten ZFH mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten und 2 Garagen. Sie genießen hier einen wunderbaren Ausblick zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal und zum Fernsehturm. Das Haus ist teilunterkellert und wurde auf dem schon vorhandenen Fundament im Jahre 1991 neu aufgebaut. Im großen Garten befindet sich ein Spielparadies für Kinder. Das Objekt wäre ideal für 2 Generationen oder auch als Kapitalanlage geeignet. Die im Moment vermietete Immobilie ist ein interessantes Investitionsobjekt. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig. Alle Leitungen sind schon vorhanden.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschosswohnung seit dem 01.02.2012 vermietet: 4 Zimmer Wohnung ca. 87,64 m² Wfl., großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse in Südausrichtung (nicht in der Wfl. enthalten), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur und geräumiger Diele.
Obergeschosswohnung seit dem 01.09.2020 vermietet: 4 Zimmer Wohnung ca. 72,99 m², Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon (in der Wfl enthalten), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, großer Diele und Abstellraum.
Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenfotos.
Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause.............

Massivbauweise, verklinkert, Teilkelller, 2 Garagen, Betondachsteine, Kunststofffenster-Isolierverglasung, Rolläden, Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat, Gaszentralheizung Fabrikat Buderus aus dem Jahr 1991, gertrennte Versorgungsleitungen gegeben. Die Bäder sind jeweils mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.

Vlotho ist eine ostwestfälische Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen an der Weser. Sie liegt im Osten des Kreises Herford und gehört damit zum Regierungsbezirk Detmold. Seit 1978 sind Teile von Vlotho als Luftkurort mit Kurmittelgebiet ausgewiesen.

Das ZFH liegt im Stadtteil Valdorf und ca. 5 km vom Stadtzentrum Vlotho entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und das Schulzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung gegeben. Genießen Sie Ihr neues Zuhause und den wunderschönen Ausblick in die Natur.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 16.09.2021
Energieausweis gültig bis zum: 15.09.2031
Baujahr des Gebäudes: 1991
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 170,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die derzeitigen Bewirtschaftungskosten monatlich stellen sich wie folgt dar:
Gas ca. 170 EUR pro Monat für zwei Wohnungen
Grundbesitzabgaben: 273,86 EUR pro Jahr
Gebäuderversicherung ca. 470 EUR pro Jahr
Wasser, Abwasser und Strom richten sich nach dem persönlichen Verbrauch.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in
Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.THFinanzplanung. de
Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de