Interessant für Kaiptalanleger oder Großfamilien

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VERKAUFT

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

32602 Vlotho

Objektdaten

Objekt-Nr. 463

Wohnfläche (ca.) 243,11 m²

Zimmer 9

Preis auf Anfrage

Informationen

Letzte Modernisierung

2013

Nutzfläche (ca.)

70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.099 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Alt- / Neubau

Altbau

Die etwas andere Variante........ Dieses Dreifamilienhaus wurde ca. 1850 aus *Tuffgestein erbaut. Ein besonderes und hervorragendes Raumklima erwartet Sie........ im Sommer schön kühl und im Winter mollig warm. Das großzügige Objekt bietet viele Möglichkeiten. Sie können hervorragend 2 Wohneinheiten vermieten und eine Wohnung selbst nutzen (die Mieteinnahmen übersteigen die Zinsausgaben) oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren. Eine separate Werkstatt mit Schaufensterfront, gute Werbemöglichkeit, gehört ebenfalls zum Objekt. Selbstverständlich ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger ein interessantes Investitionsobjekt.
Die 3- abgeschlossenen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
1. EG-Wohnung ca. 43,31 m² Wfl. mit sep. Eingang: 2 Zimmer, Küche Bad, Flur, Stellplatzmöglichkeiten vorhanden (diese Wohnung wurde komplett renoviert und mit einem neuen Bad ausgestattet) ca. 300 EUR Kaltmiete erzielbar.
2. EG-Wohnung ca. 57 m² Wfl.: 2 Zimmer Küche, Bad, Flur, 1 Garage, Terrasse bzw. Gartennutzung möglich. Ca. 350 EUR Kaltmiete inkl. Garage erzielbar.
3. OG-Wohnung ca. 143,24 m² Wfl. 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kaminofen, Dachterrasse, Garage, zzgl. großer beheizbarer Partyraum im Dachgeschoss des Anbaus
Ca. 500 EUR Kaltmiete inkl. Garage erzielbar.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten ca. 70 m² Werkstatt mit Schaufensterfront (nicht beheizbar, Anschlussmöglichkeit jedoch vorhanden).
Der Dachboden des Haupthauses ist noch ausbaufähig, Anschlüsse bereits vorhanden.
Egal wie Ihr Lebenstraum aussieht, diese Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsvarianten.............. anschauen lohnt sich!

Massivbauweise mit Tuffgestein, Tonziegel, neue Dacheindeckung inkl. Dämmung am Anbau in 2013, Teilkeller, Versorgungsleitungen in Kupfer teilweise aus Kunstsstoff, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung in 2007, Palletheizung von 2013 (Gasanschluss noch vorhanden), Kunststofffenster/Isolierverglasung 2000, Fußböden überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller vorhanden. 2 Brunnen inkl. Hauswasserversorgung gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Dreifamilienhaus liegt zentrumsnah in Vlotho-Valdorf. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Gute Infrastruktur, mit direkter Nähe zum Kindergarten und den weiterführenden Schulen. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und BAB A2 gegeben.

Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 203,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: G

Für die Immobilie (Baujahr des Gebäudes ca.1850) liegt ein bis zum 06.08.2024 gültiger verbrauchsorientierter und bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauch (Heizung und Warmwasser beträgt 142,6 kWh (m²a) und der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 203,9 (m²a).

Das MFH zeigt sich insgesamt in einem guten Zustand, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Lediglich der Teilkeller und die separate Werkstatt sind renovierungsbedürftig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bemerkung:
*Als Tuff, verdeutlichend auch Tuffstein genannt, bezeichnet man in der Petrografie ein Gestein, das zu mehr als 75 % aus Pyroklasten aller Korngrößen besteht. Bei den Tuffen handelt sich um vulkanisches Eruptivgestein, das sich verfestigte. Der Berufsverband Deutscher Geowissenschaftler e.V. und die Deutsche Gesellschaft für Geowissenschaften haben den Tuff zum Gestein des Jahres 2011 bestimmt. In der Begründung für die Wahl wird dabei besonders hervorgehoben, dass Tuffgesteine nicht nur wissenschaftlich interessant sind. Durch die Verwendung als Zement oder als Werksteine für Gebäude haben und hatten Tuffe eine große Bedeutung für die Architekturgeschichte Deutschlands.

Gerne begleiten wir Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Wir wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freuen uns auf Sie! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht, und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de