Modernisiertes EFH mit großem Garten, nahe der Innenstadt

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32425 Minden

Objektdaten

Objekt-Nr. 573

Wohnfläche (ca.) 146 m²

Zimmer 7

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1973

Letzte Modernisierung

2016

Grundstücksfläche (ca.)

1.008 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Sie suchen eine großzügige Immobilie in begehrter Wohnlage? Herzlich Willkommen..... dieses Einfamilienhaus bietet genügend Platz für die ganze Familie mit tollem Garten in optimaler Südausrichtung. Genießen Sie täglich auf ca. 146 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause. Das Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro und ein Bad mit Dusche
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 61 m² Wohnfläche 3 weitere Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und eine großzügige Dachterrasse/ Balkon(nicht fertiggestellt, Bodenbelag und Geländer fehlen, Wohnfläche nicht mit ausgewiesen)
Das zum größten Teil ausgebaute Dachgeschoss ca. 20 m² Wohnfl. bietet weiteren Wohnkomfort, hier befindet sich ein zusätzliches Kinderzimmer (Wohnfläche nicht mit ausgewiesen).
Der großzügige Garten mit überdachter Terrasse und einem modernen Freisitz laden zum Entspannen ein und sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause...

Massives Fertighaus, Wandelemente aus großformatigen Ziegelfertigteilen, Deckenplatten als Stahlsteindecken, Kellergeschoss in konventioneller Bauweise, Klinkerfassade, Tonziegel, 1 Kellerraum beheizbar), Kelleraußentreppe, 2 geschmackvolle Bäder mit Dusche oder Badewanne, Bodenbeläge überwiegend mit Laminat, Fliesen und Parkett versehen, weiße Innentüren, überdachte Terrasse, Freisitz, Betonfertiggarage, Satellitenanlage,
(kleinere Feuchtigkeitsschäden im Balkon- , Keller- und Kelleraußentreppenbereich vorhanden)

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2016 Erneuerung der Gasbrennwertheizung
- 2013 Erneuerung der Kunststoffenster und der Haustür
- 2013 Erneuerung der Bäder inkl. Fußbodenheizung
- 2013 Erneuerung der Bodenbeläge und der Innentüren

Minden ist eine Große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe.
In der historischen Innenstadt liegen kulturelle Highlights, schöne Cafés, gemütliche Kneipen und charmante Läden fußläufig nebeneinander.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, in einem familienfreundlichen Wohngebiet somit ideal für Kinder geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und die Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kindergarten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in ca. 5 Min. erreichbar
Gute Verkehrsanbindungen über die B61 zur A2 ( Auffahrt Porta Westfalica ) in Richtung Hannover, Bielefeld und Dortmund.
Genießen Sie täglich, ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft.

Baujahr: 1973
Energiekennwert: 175,99 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 20.09.2018
Energieausweis gültig bis zum: 19.09.2028
Baujahr des Gebäudes 1973
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 175,99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die gesamten Bewirtschaftungskosten(mit 5 Personen) monatlich stellen sich wie folgt dar:
Wasser Abschlag: ca. 35 EUR mtl.
Heizkosten ca. 140 EUR mtl.
Strom ca. 88 EUR mtl.
Grundbesitzabgaben, Abfall und Schmutzwasser ca. 85 EUR mtl.
Gebäudeversicherung ca. 494,65 EUR jährlich.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de
Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de