Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

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VERKAUFT

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 640

Wohnfläche (ca.) 138 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1938

Grundstücksfläche (ca.)

527 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Alt- / Neubau

Altbau

Dieses 1938 und 1978 ausgebaute Zweifamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Obernbeck, die Grundstücksgröße beträgt ca. 527 m² und muss noch vermessen werden. Die Erdgeschoßwohnung (74,06 m² Wohnfläche) ist bis zum 30.11.2023 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 370 EUR pro Monat. Die Wohnug im Dachgeschoß (64,62 m²) ist bereit freigestellt.
Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer Küche Bad. Im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Kamin. Besonders einladend die Hochterrasse mit Markise. Das Haus ist renovierungsbedürftig, viele dieser Arbeiten könnten in Eigenleistung erbrachrt werden.

Massivbauweise, Keller mit baujahrentsprechenden Feuchtigkeitsschäden, Kelleraußentreppe, Tondachziegel, Gastherme Fabrikat Vaillant von 1992, Warmwasserspeicher von 1994, diese müsste ausgetausch werden. Holzfenster, Kunstofffenster, mit Isolierverglasung und Rolläden. Keller-WC. Gartenzaun. Doppelcarport zuzüglich 3 Stellplätze vor dem Haus.

Löhne Weltstadt der Küchen
Löhne liegt in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland. Von vielen Punkten der Stadt kann man die rund 10 km entfernte Kette des Wiehengebirges sehen. In und um Löhne gibt es ein ausgeschildertes Radwegenetz und mehrere lokale Fahrradrouten. Löhne liegt am Else-Werre Radweg. Landschaftlich sehr reizvoll in direkter Nähe der Werre-Auen, Erholsame Spaziergänge durch Wiesen und Felder, zum Ulenburger Schloss und Ulenburger Wald, sind hier hervorragend möglich.
Die nächstgelegenen Großstädte sind das 25 km südwestlich gelegene Bielefeld und das 50 km westlich gelegene Osnabrück. Hannover liegt rund 80 km östlich entfernt.
Löhne hat drei Anschlussstellen an der A30, die das Stadtgebiet in West-Ost-Richtung durchquert. Vom Dreieck Löhne führt die Bundesstraße 61 über Herford nach Bielefeld. Auch ist ein direkter Anschluss von der A 30 (Dreieck Löhne) auf die A2 möglich.
Heute bestehen mit Regionalzügen Direktverbindungen meistens im Stundentakt in folgende Richtungen: Bielefeld- Ruhrgebiet-Düsseldorf-Flughafen Köln/Bonn, Minden-Hannover- Braunschweig, Hameln-Hildesheim und im Zweistundentakt Osnabrück-Rheine -sowie über Petershagen nach Nienburg
Löhne hat acht Grundschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule, das städtische Gymnasium, das August-Griese Berufskolleg, die Werretalschule (Sonderschule für Lernbehinderte) und die Volkshochschule.

Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 310,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sehr wichtig:
Einen Rabatt auf die Grunderwerbsteuer kann das Land Nordrhein-Westfalen Immobilienkäufern gewähren - wenn Sie die Immobilie selber nutzen. So bekommen Sie jetzt Ihr Geld zurück.
Wer die Bedingungen erfüllt, kann sich vom Land Nordrhein-Westfalen zwei Prozent des Kaufpreises erstatten lassen, bis zu einem Kaufpreis von 500.000 Euro. Es gibt also eine maximale Förderung von 10.000 Euro.
Jeder, der seit dem 1. Januar 2022 eine Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung oder ein Grundstück, gekauft hat, kann die teilweise Rückzahlung der Grunderwerbsteuer beantragen. Entscheidend ist, dass das Eigentum selbst genutzt wird. Diese Förderung gilt, solange wie noch Gelder in diesem Fördertopf vorhanden sind.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten, 500 Banken im Vergleich!
Ich freue mich darauf, Ihnen Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden zu realisieren.

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Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
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