ZFH in ruhiger Lage, auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 625

Wohnfläche (ca.) 158 m²

Zimmer 9

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1967

Grundstücksfläche (ca.)

839 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Grundsolides ZFH, voll unterkellert, mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten. Hier befindet sich ein Spielparadies für Kinder, verkehrsberuhigt in Spielplatznähe. Ebenfalls ideal für 3 Generationen oder auch als Kapitalanlage geeignet. Durch die gute Vermietbarkeit ist die Immobilie ein interessantes Investitionsobjekt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung ca. 83 m² Wfl., Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten, Küche inkl. Einbauküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne.
Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung ca. 75 m² Wfl., großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum südlichen Balkon, Küche inkl. Einbauküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne.
Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich noch 2 weitere Kinderzimmer und ein WC mit Waschgelegenheit (ca. 26 m² Wohnfläche nicht mit ausgewiesen).
Ihre Gartengeräte können Sie bequem in dem Abstellraum lagern, der sich ebenfalls in dem Anbau befindet, sowie ein weiteres WC.
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Der eingezäunte Garten ist ein Paradies für Kinder, bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gartengestaltung.
Das komplette Mobiliar sowie elektrische Geräte, Rasenmäher, etc. sind im Kaufpreis enthalten und können mit übernommen werden.
Wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause....

Baujahr 1967, Massivbauweise, Tonziegel, Vollkeller teilweise gefliest (keine Feuchtigkeitsschäden), Kelleraußentreppe, Garage, Carport, Gaszentralheizung Baujahr 2005 (Fabrikat Vissmann), teilweise verklinkert, Kunststofffenster-Isolierverglasung von 1988, teilweise elektr. Rolläden, elektr. Markise, verschiedene Bodenbeläge Laminat, Kork und Fliesen, 2 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) keine getrennten Versorgungsleitungen, Dachgeschoss ausbaufähig, Satellitenanlage

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

1986 - Erstellung Carport
1988 - Erneuerung der Kunststofffenster inkl. Haustür, Verklinkerung der Außenfassade
1988 - Erstellung Wintergarten und der Balkon im Obergeschoss
2008 - elektr. Rolläden

Die Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und präsentiert sich als moderner Wirtschaftsstandort. Löhne-Mennighüffen ist eine familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, direkter Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule. Sämtliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Der Haupt- und Busbahnhof, sowie die Anschlussstelle BAB/A30 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Ein Familienparadies für Sie und Ihre Familie in gepflegter Nachbarschaft. Einfach zum Wohlfühlen..........

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 248,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Energieausweisdatum: 02.02.2022
Energieausweis gültig bis zum: 01.02.2032
Baujahr des Gebäudes: 1967
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 248,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Die derzeitigen Bewirtschaftungskosten monatlich stellen sich wie folgt dar:
Gas ca. 177 EUR pro Monat für zwei Wohnungen
Grundsteuern: 376 EUR pro Jahr
Gebäuderversicherung ca. 473 EUR jährlich
Wasser, Abwasser und Strom richten sich nach dem persönlichen Verbrauch.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in
Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
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Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
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