ZFH in ruhiger Lage, auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet

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VERKAUFT

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 512

Wohnfläche (ca.) 155 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1961

Grundstücksfläche (ca.)

800 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Grundsolides ZFH, voll unterkellert, mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten. Hier befindet sich ein Spielparadies für Kinder, verkehrsberuhigt in Spielplatznähe. Ebenfalls ideal für 2 Generationen oder auch als Kapitalanlage geeignet. Durch die gute Vermietbarkeit ist die Immobilie ein interessantes Investitionsobjekt.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung ca. 79 m² Wfl., Wohn-/Esszimmer durch eine grosse Schiebetür trennbar, angrenzende Terrasse, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad.
Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung ca. 76 m² Wfl., großes Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon mit wunderbarer Aussicht über Löhne.
Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause....

Massivbauweise, Vollkeller, Kelleraußentreppe, 2 Garagen, Gartenhaus, Tonziegel, Holzfenster/Einfachverglasung, Rolläden, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Fabrikat Buderus 1999),
Bodenbeläge Echtholzparkett im Wohn-/Eßbereich, sonst Fliesen und Teppichboden. Schornstein für Kaminanschluss vorhanden

Wunderschön in einer wenig befahrenen Nebenstraße nahe des Ortskerns von Mennighüffen liegt dieses Haus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sowie eine Gesamtschule sind direkt in Mennighüffen vorhanden. Realschule und Gymnasium gibt es in Löhne. Ein Kinderspielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Der Ulenburger Wald und die Parkanlage des Schlosses Ulenburg laden zu ausgedehnten Sparziergängen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus und Bahn ist gegeben.

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 265,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Für die Immobilie (Baujahr des Gebäudes 1961) liegt ein bis zum 15.05.2026 gültiger bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 265,6kWh (m²a).

Die derzeitigen Bewirtschaftungskosten monatlich stellen sich wie folgt dar:
Wasser mit Schmutzwasser: ca. 30,-- EUR mtl.
Gas "Westfalica" ca. 280 EUR mtl. ( über "Logo" ca. 150,-- EUR mtl.)
Grundbesitzabgaben und Abfallgebühren mtl. 40,57 EUR
Gebäudeversicherung ca. 490,-- EUR jährlich

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de