Sie lieben viel Platz? Stadtvilla mit Charme und schönem Anwesen

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VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 484

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 8

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1956

Letzte Modernisierung

2005

Grundstücksfläche (ca.)

1.316 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Badezimmer

Die etwas andere Variante..... Wer nicht ein Standardobjekt sucht, sollte sich dieses Haus einmal näher anschauen...... Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren Traum großzügig zu Wohnen realisieren. Das EFH mit ca. 160 m² Wfl. verfügt über 8 Zimmer, wurde 1956 erbaut und im Jahre 2000 und 2005 modernisiert.
Erdgeschoss ca. 85 m² Wfl.:Eingangsbereich-Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Wintergarten.
Obergeschoss ca. 75 m² Wfl.: Flur, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad, Balkon
Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig (Anschlüsse für eine Badinstallation bereits vorhanden).

Der Garten ist ein Traum für jeden Hobbygärtner, hier stehen Ihnen alle
Möglichkeiten der Bepflanzung und Nutzung offen. Das
Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1320 m² und wird zu jeder Tageszeit von der Sonne beschienen, da kommt wahre L E B E N S F R E U D E auf. !!!! An die Doppelgarage (1 Garage wurde als Partyraum genutzt)schließt sich ein Abstellraum an, der Ihrer Nutzungsphantasie keine Grenzen setzt. Wenn Sie besonderen Wert auf Ruhe und einem schönen Wohnambiente legen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause.

Massivbauweise mit Vollkeller und Kelleraußentreppe,
- Ölzentralheizung von 1997 (3 x 1500 l Öltank)
- Kunststofffenster 1979,
- Sicherungskasten ca. 2 Jahre alt,
- Tondachziegel Dacherneuerung mit Dämmung in 2005,
- Wintergarten ca. 15 Jahre alt,
- 2 Garagen mit Abstellraum
- parkähnliches Grundstück

Löhne-Gohfeld ist eine familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Der Kindergarten, die Grundschule und die Realschule sind ca. 150 m entfernt! Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Innenstadt von Bad Oeynhausen. Ein Familienparadies für Sie und Ihre Familie in gepflegter Nachbarschaft. Einfach zum Wohlfühlen..........

Baujahr: 1956
Energiekennwert: 313,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Für die Immobilie (Baujahr des Gebäudes 1956) liegt ein bis zum 14.07.2025 gültiger bedarfsorientierter Energieausweis vor.

Sonstiges:
Die derzeitigen Bewirtschaftungskosten (mit 2 Personen) monatlich stellen sich wie folgt dar:
Heizkosten/Öl ca. 140,-- EUR mtl.
Wasser/Abwasser: ca. 42,-- EUR mtl.
Grundbesitzabgaben/Müll: ca. 35,-- EUR mtl.
Strom ca. 70,-- EUR
Gebäudeversicherung: ca. 342,-- EUR jährlich

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de