Neubau ETW bezugsfertig ab Mai 2026 in sehr ruhiger Lage nahe Zentrum Löhne
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das moderne Wohngebäude mit lediglich sieben Wohneinheiten wird in energiesparender Bauweise gemäß aktuellem KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine hochwertige, zukunftsorientierte Ausstattung. Die ruhige Wohnlage ermöglicht es, ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort zu genießen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen.
Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und bequem über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken, wärmegedämmter Fassade sowie moderner Flachdachkonstruktion gewährleistet einen hohen Schall- und Wärmeschutz - ideal, um Ruhe und Entspannung im eigenen Zuhause zu genießen. Großzügige, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine repräsentative Hauseingangstür unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Die Bäder werden mit bodengleichen Duschen, hochwertigen Marken-Sanitärobjekten und moderner Ausstattung ausgeführt. Bodenbeläge und Fliesen können vom Erwerber noch individuell ausgewählt werden, sodass persönliche Gestaltungswünsche berücksichtigt werden können.
Edelstahl-Glas-Geländer, Balkone bzw. Terrassen, KFZ-Stellplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ansprechend gestaltete Außenanlagen runden das attraktive Gesamtbild der Wohnanlage ab und bieten ideale Voraussetzungen, um die Ruhe in angenehmer Atmosphäre zu genießen.
Energiesparende Bauweise nach aktuellem KfW-Standard
Luft-Wasser-Wärmepumpe als effizientes Heizsystem
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper
Barrierefreie Wohnungen und behindertengerechter Aufzug zu allen Etagen
Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und hohem Schall- und Wärmeschutz
Wärmegedämmte Fassade und moderne Flachdachkonstruktion
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
Bodengleiche Duschen und moderne Marken-Sanitärausstattung
Bodenbeläge und Fliesen noch frei wählbar
Edelstahl-Glas-Geländer an Balkonen und Fensterumwehrungen,
Balkone mit hochwertigem Belag
Gegensprechanlage im Hauseingangsbereich
Gira Schalterprogramm
Separater Hausanschluss- und Technikraum
Fahrradabstellmöglichkeiten
Gepflasterte Stellplätze sowie gestaltete Außen- und Grünanlagen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Löhne, unweit der Werre. Die Nähe zum Fluss verleiht dem Umfeld einen hohen Erholungswert und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitaktivitäten entlang der Uferwege.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut: Mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und decken alle Bildungsstufen ab.
Das Freizeitangebot ist vielfältig. Neben Grünanlagen und Naherholungsflächen stehen sportliche Aktivitäten im Fokus: Ein Tennisplatz und eine Tennishalle sowie weitere Sport- und Vereinsangebote befinden sich in der Umgebung und ergänzen das attraktive Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen an der Werre, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
Baujahr: 2025
Energiekennwert: 22,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Fälligkeit und Zahlung der Provision nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Gerne begleiten wir Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Profitieren Sie von unserem Vergleich von über 700 Banken! Vergleichen Sie die aktuellen Zinsangebote hier:
https://www.th-finanzplanung.de/Zinsvergleich.htm
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Immo.de.
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eventuell eine Bespielmöblierung.
Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 05732 74 04 33
info@th-finanzplanung.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
22,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden