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Modernisiertes RMH mit ausgebautem Dachboden, Doppelcarport und Garage

Frontansicht (2) Einfamilienhaus Löhne
Frontansicht (2)
VERKAUFT
Frontansicht (2)
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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 605
Wohnfläche (ca.) 152 m²
Zimmer 6
Preis auf Anfrage

Informationen

Letzte Modernisierung
2010
Zustand
modernisiert

Ausstattung

Garage
Unterkellert
Gäste-WC

Details

Schlafzimmer
4

Das müssen Sie gesehen haben.....Ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus, das Ihre Wünsche auf unterschiedlicher Weise, in moderner Atmosphäre erfüllt. Ein Haus, das nicht nur familienfreundlich liegt, auch genügend Platz für die ganze Familie bietet. Das Reihenmittelhaus wurde 2010 umfangreich und stilvoll modernisiert. Genießen Sie täglich pures Wohnvergnügen mit ca. 152 m² Wohnfläche auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Gäste-WC, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche (Einbauküche ca. 3 Jahre alt Kaufpreis VHB)
An langen Winterabenden sorgt der Kaminofen für Gemütlichkeit. Im Wohnbereich wurde eine Massivholzwendeltreppe integriert, diese direkt in das Obergeschoss führt, in dem sich 3 weitere Zimmer, 1 großer Balkon, 1 geschmackvolles Duschbad und ein Abstellraum befinden.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls ausgebaut. Hier ist eine 2 - Zimmer Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, einem Duschbad und einer kleinen integrierten Küchenzeile entstanden. (Kaltmiete ca. 275 EUR mtl. Mietverhältnis zum 01.12.2020 gekündigt).
Die Immobilie wird z.Z. als Zweifamilienhaus genutzt, es sind 2 sep. Wohneinheiten gegeben.
Schöne Sommertage können Sie in dem süd-west ausgerichteten Garten erleben, geschmackvoll und uneinsehbar angelegt, mit teilweise überdachter Terrasse und elektr Markise. Am Ende des Gartens befinden sich ein Gartentor und einige Unterstände für das Kaminholz.
Für Ihren Furhpark stehen Ihnen ein Doppelcarport und eine Garage zur Verfügung und bieten Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie werden begeistert sein...

Massivbauweise, Vollkeller, Kelleraußentreppe, Tonziegel, Gaszentralheizung von 1991 (Fabrikat Vissmann ), Kunststofffenster Dreifachverglasung, Dachdämmung 2010, Marmortreppe im Treppenhaus, Doppelcarport, Garage, Holzunterstände, Satellitenanlage

Folgende Modernisierunsmaßnahmen wurden 2010 durchgeführt:
- Ausbau Dachgeschoss, inkl. neue Dachdämmung
- Einbau Kunststofffenster Dreifachverglasung
- Erneuerung Haustür
- Wendeltreppe im Wohnbereich
- weiße Innentüren
- geschmackvolle Bäder mit ebenerdiger Dusche,
- neue Bodenbeläge,Vinylbodenbelag im Erdgeschoss
- Versorgungsleitungen überwiegend erneuert (Mietwohnung: sep. Zähler für Strom und Wasser vorhanden)
- Stromsicherungskasten erneuert
- neue Terrassenpflasterung
- Granitstufen Hauseingang
- Doppelcarport

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis. Die Immobilie befindet sich in Löhne-Gohfeld nur unweit vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind fußläufig zu erreichen. Der Haupt- und Busbahnhof, sowie die Anschlussstelle BAB/A30 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten.

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 124,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energieausweisdatum: 02.08.2020
Energieausweis gültig bis zum: 02.08.2030
Baujahr des Gebäudes: 1970
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 124,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die gesamten Bewirtschaftungskosten(mit 2-3 Personen) monatlich stellen sich wie folgt dar:
Gaskosten ca. 90 EUR mtl.
Stromkosten ca.45 EUR mtl.
Grundbesitzabgaben ca. 31 EUR mtl.
Gebäudeversicherung ca. 393 EUR jährlich

Die Verbrauchswerte der Dachgeschosswohnung wurden nicht berücksichtigt, Nebenkostenabrechnung noch nicht vorhanden (bestehendes Mietverhältnis erst seit 09/2019 und zum 01.12.2020 gekündigt)


Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de
Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann
Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 124,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 124,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 124,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 124,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 124,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2020-08-02
Energieausweis gültig bis02.08.2030
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1970,2010
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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