Modernisiertes EFH in top Lage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 499

Wohnfläche (ca.) 158 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1930

Letzte Modernisierung

2015

Grundstücksfläche (ca.)

986 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Genügend Platz für Ihr kleines Familienunternehmen. Hier können Ihre Kinder sorglos spielen in verkehrsberuhigter Lage. Grundsolide Massivbauweise mit Vollkeller, Kelleraußentreppe, Doppelgarage und einem großzügigen Garten. Dieses Ein- Zweifamilienhaus verfügte ursprünglich über 2 Wohneinheiten. Das jetzige EFH mit ca. 158 m² Wohnfläche wurde in den letzten Jahren geschmackvoll renoviert und mit neuen Bodenbelägen, Innentüren und neuen Bädern versehen. Die Fenster wurden teilweise mit neuen Kunststofffenstern (Dreifachverglasung) ausgestattet. Ein Wintergarten und ein großzügiger Balkon gehören ebenfalls zum Wohnkomfort. Genießen Sie im gemütlichen Wohn-Esszimmer lange Winterabende vor dem Kamin und bereits die Morgensonne im angebauten Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume, ein Bad, ein Büro und ein Abstellraum. Überzeugen Sie sich selbst und genießen Sie großzügigen Wohnkomfort in Ihren eigenen 4 Wänden. Wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause .............

Bj. 1930 Massivbauweise, Dacheindeckung mit Tonziegel von 1970, Dachdämmung vorhanden, Gasheizung Fabrikat Buderus von 2003, Bodenbeläge überwiegend mit Laminat und Fliesen versehen, Wintergarten aus dem Jahre 2000
Folgende Renovierungen bzw. Erneuerungen wurden in den letzten 3 Jahren ausgeführt:
- Elektroinstallation inkl. Stromsicherungskasten
- Erneuerungen der Versorgungsleitungen
- Heizkörper
- Innentüren
- Bodenbeläge
- alle Bäder
- Kunststofffenster mit Dreifachverglsaung überwiegend erneuert
- Entkalkungsanlage
- Kaminofen

In einem schönen familienfreundlichen Wohngebiet von Löhne-Obernbeck befindet sich dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Kindergarten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschluss BAB A30 ist ca. 1 km entfernt. Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet ein ruhiges wohnen in gepflegter Nachbarschaft.

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 248 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Kellerrenovierung ist noch erforderlich!

Für das Objekt (Baujahr des Gebäudes 1930) liegt ein bis zum 18.01.2022 gültiger bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 248 kWh (m²a).
Achtung: Dieser Energieausweis wurde erstellt, bevor die neuen Renovierungsmmaßnahmen durchgeführt wurden, der Energiekennwert würde zum jetzigen Zeitpunkt positiver ausfallen.

Die derzeitigen Hausbewirtschaftungskosten (mit 4 Personen) monatlich stellen sich wie folgt dar:
Grundsteuer /Müll/Straßenreinigung: ca. 26 EUR mtl.
Strom ca. 118 EUR mtl. Abschlag
Heizung: ca. 104 EUR mtl. ( Abschlag 117 EUR mtl.)
Wohngebäudeversicherung ca. 350,87 EUR jährlich

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Gern sind wir bereit Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein, weiteres unter: www.TH-Finanzplanung.de

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/ Haftung übernommen werden. Da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de