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Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Löhne Gohfeld

Seitenansicht Zweifamilienhaus Löhne
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VERKAUFT
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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 655
Wohnfläche (ca.) 151,65 m²
Zimmer 6
Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
75,83 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Badezimmer
2

Dieses idyllisch gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (Privatweg) von Löhne Gohfeld und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 151,65 m² und zusätzlichen 75,83 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ca. 1963 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Einbauküche in der Erdgeschosswohnung gehört zur Ausstattung. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausbaureserve im Dachboden erreichen Sie über eine normale Treppe. Hinzu kommt die große Doppelgarage (Baujahr ca. 1970) mit einem Geräteraum, der auch vom Garten aus begehbar ist. Im Garten befindet sich zudem ein aus Massivholz hergestellter Freisitz, der zum Verweilen einlädt.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für die große Familie oder als klassisches Zweifamilienhaus. Durch die Vermietung einer Wohnung können Sie ca. 500 EUR Kaltmiete pro Monat erzielen.

Ein besonderes Highlight ist die bereits erfolgte Freistellung des Hauses, sodass einem zeitnahen Bezug nichts im Wege steht.
Gern lade ich Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Bitte beachten SIe, damit ich Ihnen das Exposé zusenden kann, benötige ich Ihre vollständigen Kontaktdaten!

Massivbauweise mit Kalksandstein, Gitterziegel, Stahlbetondecken (Keller und Erdgeschoß)
EG: Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 mit Isolierverglasung und Rolläden, OG: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Erneuerung der Haustür im Jahr 2006
Kellerfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1998
Dachboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar, zu erreichen über eine normale Treppe
Dacherneuerung mit Ziegel und Isolierung im Jahr 1990
Verkleidung der Fassade mit Dämmung im Jahr 1990
Erneuerung der Heizung im Jahr 2010 Fabrikat: Viessmann
Erneuerung Badezimmer im Erdgeschoß im Jahr 1995
Alle Jahresangaben sind ca. Angaben

Einkaufsmöglichen, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schule....... sind gut zu erreichen. Auch die unmittelbare Ortsnähe zu Bad Oeynhausen sticht hervor.
Löhne, auch bekannt als "Weltstadt der Küchen", liegt in der hügeligen Landschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland. Von verschiedenen Punkten in der Stadt aus hat man einen Blick auf die etwa 10 km entfernte Wiehengebirgskette. Löhne bietet ein gut ausgeschildertes Radwegenetz sowie mehrere lokale Fahrradrouten. Zusätzlich liegt die Stadt am Else-Werre Radweg. In unmittelbarer Nähe befinden sich die landschaftlich reizvollen Werre-Auen, die zu entspannten Spaziergängen durch Wiesen und Felder sowie zum Ulenburger Schloss und dem Ulenburger Wald einladen.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld, etwa 25 km südwestlich gelegen, und Osnabrück, ca. 50 km westlich entfernt. Hannover befindet sich in etwa 80 km östlicher Richtung.
Löhne verfügt über drei Anschlussstellen an der A30, die das Stadtgebiet von West nach Ost durchquert. Vom Dreieck Löhne führt die Bundesstraße 61 über Herford nach Bielefeld. Zudem besteht eine direkte Anbindung von der A30 (Dreieck Löhne) an die A2.
Aktuell bestehen regelmäßige Direktverbindungen mit Regionalzügen in etwa stündlichem Takt in verschiedene Richtungen: Bielefeld-Ruhrgebiet-Düsseldorf-Flughafen Köln/Bonn, Minden-Hannover-Braunschweig, Hameln-Hildesheim sowie im Zweistundentakt Osnabrück-Rheine. Zudem gibt es eine Verbindung über Petershagen nach Nienburg.
In Löhne gibt es insgesamt acht Grundschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule, ein städtisches Gymnasium, das August-Griese Berufskolleg, die Werretalschule (eine Sonderschule für Lernbehinderte) sowie die Volkshochschule und die Musikschule.

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann
Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 192,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2024-06-17
Energieausweis gültig bis16.06.2034
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1963
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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