Handwerker aufgepasst!!! EFH/ZFH viel Platz innen und außen

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VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 482

Wohnfläche (ca.) 139,37 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1915

Letzte Modernisierung

1993

Grundstücksfläche (ca.)

911 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Badezimmer

Fleißiger Handwerker gesucht............Sie "ernten" viel Platz für Ihre Familie! Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1915 mit Teilkeller, 2 Garagen, Nebengelasse und einem großzügigen Garten. Auch hervorragend als EFH nutzbar. Die Immobilie wurde gepflegt jedoch in den letzten 20 Jahren nur teilweise renoviert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 139 m² ist wie folgt aufgeteilt:
EG ca. 86 m² Wfl. Küche, Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche.
Das OG mit ca. 54 m² Wfl. Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche.
Der Garten ist ein Paradies für Kinder, bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gartengestaltung. Fleißge Hände können hier den Traum vom Eigenheim realisieren......... Überzeugen Sie sich selbst......................

Massivbauweise, Dacheindeckung Betondachsteine von 1954, Kunststoff-Fenster /Isolierverglasung von 1990, Teilunterkellerung,
2 Garagen mit elektr. Rolltor und zahlreichen Abstellräumen.
Neuer Estrich im EG im Jahre 1960, die Bäder wurden ebenfalls in den letzten 20 Jahren erneuert.
Die Immobilie ist mit Elektrospeicheröfen ausgestattet (könnte kostengünstig durch eine Infrarotheizung ersetzt werden, siehe unter www. knebel.de)

Das Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, Die Stadt Löhne mit ihren rd. 40.000 Einwohnern präsentiert sich als moderner Wirtschaftsstandort. Löhne-Mennighüffen ist eine familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Autobahnanbindung BAB A30 ist ca. 500 m entfernt.

Baujahr: 1915
Energiekennwert: 169,4 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: F

Für die Immobilie (Baujahr des Gebäudes 1915) liegt ein bis zum 14.06.2025 gültiger bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 169,4 kWh (m²a).

Die derzeitigen Bewirtschaftungskosten (mit 1 Personen) monatlich stellen sich wie folgt dar:
Grundbesitzabgaben/Müll: ca. 17 EUR mtl.
Strom/Heizung: ca. 330 EUR mtl.
Strom/Allgemein: ca. 85 EUR mtl.
Wasser/Schmutzwasser/Abwasser: ca. 42 EUR mtl.
Gebäudeversicherung: Angabe folgt noch!

Grundrisse werden nachgereicht.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Hohe Sanierungskosten müssen eingeplant werden.
Alternative: Abriss des Ein-Zweifamilienhauses und Neubauplanung.

Gern sind wir bereit Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein, weiteres unter: www.TH-Finanzplanung.de

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/ Haftung übernommen werden. Da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de