Gepflegte Doppelhaushälfte mit Keller und Garage zum Wohlfühlen

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 665

Wohnfläche (ca.) 126,46 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1988

Nutzfläche (ca.)

119,35 m²

Grundstücksfläche (ca.)

591,30 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

02.01.2026

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ihr neues Zuhause: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme
Diese attraktive Doppelhaushälfte (im Wohnungseigentum) im Stil eines Einfamilienhauses bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss, einem gepflegten Garten und einer ruhigen Wohnlage. Die Immobilie wurde 1990 fertiggestellt (Bauantrag August 1988), 2006 umfassend saniert und seither regelmäßig modernisiert - zuletzt 2023 mit einer neuen Gasheizung.

Wohnen auf rund 126 Wohnfläche
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch helle, gut nutzbare Räume.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorflur. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht sowie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten mit kleiner Teichanlage. Für gemütliche Stunden in der kühlen Jahreszeit sorgt ein Kachelofen (bitte beachten Sie entsprechende Hinweise unter "Ausstattung").

Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz fürs Kochen und geselliges Beisammensein - sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche, das den Alltag angenehm ergänzt.

Praktische Raumaufteilung im Obergeschoss
Im oberen Stockwerk finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei davon haben direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon - perfekt für einen ruhigen Start in den Tag. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einer mediterran anmutenden Deckengestaltung.

Viel Stauraum und flexible Nutzung im Keller
Das voll unterkellerte Haus bietet vier weitere Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: Einen wohnlich ausgebauten und beheizten Hobbyraum/Homeoffice mit großem Fenster, eine großzügige Waschküche mit Heizungsanlage, einen Vorratsraum sowie einen weiteren Raum.

Außenbereiche mit Mehrwert
Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Auf der überdachten Terrasse können Sie unabhängig vom Wetter Ihre Freizeit genießen.
Ein Geräteschuppen sowie ein Fahrrad- und Holzunterstand sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die zum Haus gehörige Garage ist mit einem separaten Abstellraum ausgestattet und bietet Platz für Werkzeuge, Gartenmöbel oder Saisonreifen.

Fazit
Diese gepflegte Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre. Ob als Familienheim oder für Paare mit Platzbedarf - hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Bitte beachten:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss ein ausführliches Exposé zu und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Das Haus wurde 1990 fertiggestellt, der Bauantrag im August 1988 gestellt.

Bauweise & Konstruktion
Fundament: Massiv ausgeführtes Streifenfundament
Keller: Außenwände aus 30 cm starkem Kalksandstein, Kellerdecke aus 16 cm Stahlbeton - komplett unterkellert und vielseitig nutzbar
Außenwände: 11,5 cm Verblendmauerwerk, 4 cm Luftschicht, 4 cm Faserdämmung, 17,5 cm Kalksandstein - optimale Isolierung
Innenwände: Tragende und nichttragende Wände aus Kalksandstein (Wandstärken 11,5-17,5 cm)
Decken: Massive Stahlbetondecken inkl. Estrich und Bodenbelag
Dach: Freitragende Konstruktion gemäß Statik, Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, 120 mm Dämmung in den Dachschrägen

Ausstattung
Fenster & Außentüren: Hochwertige Holzausführung mit Isolierverglasung
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für lichtdurchflutete Räume
Sanitäreinrichtungen: Zentrale Warmwasserversorgung, komfortables Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
Gäste-WC zusätzlich mit Dusche
Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (Buderus 2023), Warmwasserspeicher (2010)
Elektroinstallation: Zahlreiche Steckdosen in jedem Raum, E-Herd-Anschluss, moderne Klingelanlage
Küche: Gut ausgestattete Einbauküche
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Nebenräume & Extras
Keller: Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Ausgussbecken
Terrasse: Überdacht, mit attraktivem Garten- und Teichblick
Garage: Die Garage bietet neben Platz für ein Fahrzeug einen eigenen, abgetrennten Abstellraum, der vielfältig für Fahrräder, Gartengeräte oder als Werkstatt genutzt werden kann.
Der Zugang befindet sich unmittelbar neben der rechten Doppelhaushälfte und direkt an der Grenze zum Nachbargrundstück.
Dachboden: Idealer Stauraum für saisonale Dinge, dieser ist über eine Auszugsleiter erreichbar
Südbalkon: Von zwei Schlafzimmern aus zugänglich
Geräteschuppen: Großzügig bemessen, mit Fahrradunterstand und Holzlager
Wohnbereich: Maßgefertigtes Bücherregal, gemütlicher Kachelofen (siehe Hinweise), hell und offen
Vielseitige Abstellmöglichkeiten: Optimale Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse
Glasfaseranschluß vorhanden

Besonderheiten
Kachelofen: Der im Angebot enthaltene Kachelofen (Baujahr 1989) ist nach aktueller Gesetzeslage (1. BImSchV) ohne Betriebserlaubnis. Ein Weiterbetrieb ist nur nach erfolgreicher Messung durch den Schornsteinfeger oder durch die Nachrüstung eines zertifizierten Feinstaubfilters möglich. Sollten die Emissionswerte nicht eingehalten werden, darf der Ofen nicht weiter genutzt werden. Die Einhaltung sämtlicher Vorschriften und eine eventuelle Nachrüstung obliegen dem Käufer. Eine Garantie für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.

Mit dieser Immobilie erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Bauqualität und vielen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Löhne-Mennighüffen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Kindertagesstätten, darunter das Familienzentrum "Die Arche" und eine moderne AWO-Kita, sind innerhalb von etwa 1 bis 2 Kilometern bequem erreichbar. Für Schulkinder stehen sowohl eine Grundschule als auch das Städtische Gymnasium in einer Entfernung von rund 1,5 Kilometern zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Allgemeinarztpraxen im Umkreis von 1 bis 2 Kilometern bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Supermarkt und ein Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls nur etwa 1 bis 1,5 Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Für ausgedehnte Shoppingtouren und Freizeitangebote bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Werre-Park, das in etwa 3 Kilometern erreichbar ist, eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn (BAB 30) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Baujahr: 1988
Energiekennwert: 84,67 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

*Die Immobilie wird rechtlich als Eigentumswohnung geführt. Sie ist jedoch baulich und in der Nutzung vollständig wie eine Doppelhaushälfte gestaltet. Die Zuordnung der jeweiligen Bereiche erfolgt gemäß der Teilungserklärung und dem Aufteilungsplan des WEG.

Die Grundsteuer beträgt pro Jahr 359,19 EUR.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Fälligkeit und Zahlung der Provision nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Gerne begleiten wir Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Profitieren Sie von unserem Vergleich von über 700 Banken! Vergleichen Sie die aktuellen Zinsangebote hier:
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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

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Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eventuell eine Bespielmöblierung.

Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Ansprechpartner

Herr Thomas Hülsmann

Telefon: +49(5732) 740538
Telefax: 05732 74 04 33
info@th-finanzplanung.de