Gemütliche ETW, ruhig gelegen, große Terrasse mit Blick in's Grüne und Garage

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 613

Wohnfläche (ca.) 108 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1973

Letzte Modernisierung

2017

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Genießen Sie täglich einen wunderschönen Ausblick in's Grüne auf Ihrer eigenen großzügigen Terrasse........... Durch die gute Vermietbarkeit auch hervorragend für Kapitalanleger geeignet.
Herzlich willkommen in der gemütlichen 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großer Terrasse und einem herrlichen Blick in's Grüne. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 6 Parteien Wohnhauses. Entspannen Sie sich im gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche (Einbauküche im KP enthalten) und großen Fensterelementen. Die zum Süden ausgerichtete großzügige Terrasse mit ca. 30 m² Nutzfläche und wunderschönem Ausblick ist ein Highlight und lädt zum Genießen ein. Die großen Fensterlemente im Wohn- und Schlafzimmer, mit Zugang zur Terrasse, sorgen für eine helle Atmosphäre. Das hochwertige Bad mit ebenerdiger Dusche wurde 2016 erneuert und wird Sie begeistern.
Pures Wohnvergnügen mit ca. 108 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit großzügiger Durchreiche und Esstheke, einer wunderschönen Terrasse, 1Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Duschbad, Flur und Abstellraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- /Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden. Einen Kellerraum und 1 Garage gehören mit zur Wohneinheit.
Schauen Sie selbst, eine angenehme Wohnatmosphäre erwartet Sie........

Massivbauweise, Baujahr 1973, Kunststofffenster/Isolierverglasung von 2005, Gaszheizung Baujahr 2017, , Bodenbeläge mit Laminat und Teppich versehen, weiße Innentüren, hochwertiges neus Bad mit Granit ausgestattet, ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung, Einbauküche im Kaufpreis enthalten, elektr. Rolläden, elektr. Markise, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller, 1 Kellerraum, Fahrradkeller, 1 Garage, Kabelanschluss, Haustürsprechanlage, Deckeneinbaustrahler, getrennte Versorgungsleitungen, Wärmemengenzähler, weitere öffentliche Parkplätze in direkter Nähe,

Die ETW wurde 2007 vom Eigentümer gekauft und komplett renoviert.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen der ETW in den letzten Jahren:
- Erneuerung der Fenster im Bad und Küche in 2016, 2020 teilweise im Wohnzimmer
- neues Bad in 2016 mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC in 2016 erneuert
- neue Gasheizung in 2017

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis. Die Immobilie befindet sich in Löhne-Gohfeld am Ende einer Sackgasse. Ruhig gelegen und nur unweit vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind fußläufig zu erreichen. Der Haupt- und Busbahnhof, sowie die Anschlussstelle BAB/A30 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten.

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Besonderheiten: Der jetzige Eigentümer könnte als Mieter übernommen werden.

Für Kapitalanleger : Kaltmiete ca. 570 EUR mtl.
Jahreskaltmiete ca. 6.840 EUR. Das entspricht eine jährliche Rendite von 5,7% bezogen auf den Kaufpreis.

Hausgeld ca. 336 EUR mtl. inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
Grundbesitzabgaben ca. 271 EUR jährlich

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 10.01.2018
Energieausweis gültig bis zum: 10.01.2028
Baujahr des Gebäudes: 1973
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de