Einfamilienhaus ideal für Familien, Paare mit Homeofficewunsch und Gästezimmer
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot - ideal für Familien, aber ebenso attraktiv für Paare, die großzügiges Wohnen mit separaten Arbeitsbereichen, Gästezimmer und viel Privatsphäre verbinden möchten.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick direkt auf Terrasse und Garten freigeben. Der mit beheizte Kachelofen sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre - perfekt für entspannte Abende zu zweit, mit der Familie oder mit Gästen. Die angrenzende Küche mit eigenem Essplatz bietet kurze Wege und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag.
Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken sowie einen begehbaren Kleiderschrank - ein komfortabler Rückzugsbereich mit viel Stauraum und Privatsphäre.
Besonders überzeugend ist die flexible Nutzung des Obergeschosses: Die drei separaten Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, können aber ebenso als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum oder Bibliothek genutzt werden. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, die von zu Hause arbeiten, regelmäßig Gäste empfangen oder einfach Wert auf großzügige, klar getrennte Lebens- und Arbeitsbereiche legen. Ein vollständiges Badezimmer sowie ein separates WC auf dieser Etage sorgen zusätzlich für Komfort - auch bei Besuch oder paralleler Nutzung der Räume.
Ein weiterer Raum im Obergeschoss lässt sich flexibel als zweites Arbeitszimmer, Gästezimmer, Spielzimmer oder Rückzugsort gestalten. Im Keller ergänzt ein großzügiger Hobbyraum das Raumangebot - ideal als Fitnessbereich, Heimkino, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Massiv errichtetes Wohnhaus
Garage mit Stahlschwingtor und zusätzlichem Geräteraum
Carport
Wärmedämmung
isolierverglaste Kunststofffenster
Sanitärausstattung:
Bad im Erdgeschoss mit Dusche und zwei Waschtischen, WC und Bidet
Gäste-WC mit Urinal
Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Bidet
Separates WC im Obergeschoss mit Urinal
Zentrale Gasheizung (Brennwertheizung) der Marke Buderus aus dem Jahr 2018
Fußbodenheizung im EG
Zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher
Kachelofen gasbefeuert aus dem Jahr 1994
Gründung und Konstruktion:
Streifen- und Einzelfundamente aus Stahlbeton
Bewehrte Bodenplatte
Außenwände in den Wohngeschossen aus Ytong-Mauerwerk
Obergeschoss und Dachgeschoss entsprechend der Bauweise des Erdgeschosses
Geschossdecken aus bewehrtem Stahlbeton
Pfettendach in Holzkonstruktion, Eindeckung mit Dachpfannen
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Löhne, in einem gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Teilweise fußläufig. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist günstig, sodass sowohl das Stadtgebiet von Löhne als auch die umliegenden Städte und Ortsteile gut erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Für zusätzliche Attraktivität sorgt die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit nachbarschaftlicher Bebauung und angenehmem Wohncharakter.
Der gepflegte Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab: ein geschützter Außenbereich zum Entspannen, Grillen, Spielen oder Gärtnern - direkt zugänglich vom Wohnbereich und damit perfekt in den Alltag integriert.
Baujahr: 1994
Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Fälligkeit und Zahlung der Provision nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.
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Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eventuell eine Bespielmöblierung.
Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 05732 74 04 33
info@th-finanzplanung.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2031 |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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