Ein-Zweifamilienhaus viel Platz innen und außen in zentraler Lage

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VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 612

Wohnfläche (ca.) 159 m²

Zimmer 10

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1900

Grundstücksfläche (ca.)

1.220 m²

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Stellplatzart

Freiplatz

Badezimmer

Herzlich Willkommen in Löhne im Ortsteil Obernbeck. Viel Platz innen und außen... Nutzen Sie diese Immobilie als Großfamilie, Familie mit erwachsenen Kindern, mit Eltern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, so wie Ihre individuellen Wohnvorstellungen auch sind. Ein großzügiges und gepflegtes Wohnhaus, das Ihnen ausreichend Platz und viele Möglichkeiten bietet, erwartet Sie. Das Haupthaus wurde ca.1900 erbaut. Der Anbau erfolgte ca. 1969, hierbei wurde die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung erweitert (keine abgeschlossenen Wohneinheiten). Eine gelungene Kombination für Generationenwohnen spiegelt sich harmonisch in allen Bereichen wieder und der großzügige Garten hält noch einige Gestaltungsmöglichkeiten für Sie bereit. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 159 m².
Die Wohnfläche des Erdgeschosses mit ca. 86 m² Wfl. ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 73 m² Wfl.: Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, 4 Zimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC.
Selbstverständlich steht Ihrem Fuhrpark 1 Doppelcarport zur Verfügung. Lassen Sie sich überraschen, wir freuen uns auf Sie.....

Massivbauweise Baujahr ca. 1900 ( Holzbalkendecke), Anbau 1969 (Betondecke), Vollkeller (Feuchtigkeitsschäden vorhanden), Kelleraußentreppe, Tonziegel, keine Dachdämmung, Gasheizung von 1992 Fabrikat Buderus, Doppelcarport, kleines Gartenhäuschen
Bodenbeläge überwiegend mit Teppichböden und Laminat versehen
Bäder und Versorgungsleitungen von 1969
EG: Holzfenster nachträglich Doppelverglasung 2001, im Bad neues Fenster von 1997, Limbatüren
DG: alte Fenster mit Einfachverglasung, alte Facettenholztüren

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis. Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Obernbeck von Löhne, in direkter Nähe der Werre-Auen, in landschaftlich reizvoller Lage. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Haupt- und Busbahnhof, sowie die Anschlussstelle BAB/A30 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten.

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 332,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energieausweisdatum: 10.11. 2020
Energieausweis gültig bis zum: 09.11. 2030
Baujahr des Gebäudes: Haupthaus ca. 1900, Anbau 1969
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 332,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die gesamten Bewirtschaftungskosten(mit 1 Person) monatlich/jährlich stellen sich wie folgt dar:
Heizkosten: ca. 128 EUR mtl.
Wasser / Schmutzwasser / Regenwasser: ca. 23 EUR mtl.
Stromkosten ca. 24 EUR mtl.
Grundbesitzabgaben ca. 279 EUR jährlich
Gebäudeversicherung ca. 525 EUR jährlich

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
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Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de