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A N S C H A U E N lohnt sich!
Grundsolides EFH/ZFH in Massivbauweise mit Vollkeller. Diese Immobilie besticht durch das großzügige Grundstück mit wunderbarer süd-west Ausrichtung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m². Weiteren Wohnkomfort bietet die überadchte Terrasse mit Blick in den Garten. Praktisch ist auch die großzügige Überdachung vor der Garage, hier kann nicht nur ein zweites Auto geparkt werden, Sie können auch trockenen Fußes zur Haustür gelangen. Im Kellergeschoss befinden sich im Souterrain zwei beheizbare Räume, die als Partyraum und Gästezimmer genutzt wurden.
Die Gesamtwohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche: Flur, große Wohnküche, Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, kleiner Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, Flur, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen noch weitere ca. 38 m² Wfl. zur Verfügung: Partyraum, Gästezimmer, Dusche mit WC ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Garten bietet nicht nur die Möglichkeit zum Entspannen, auch Ihre Kinder haben genug Platz zum Spielen.
Überzeugen Sie sich selbst, es könnte Ihr neues Zuhause sein...........
Massivbauweise, Tonziegel, Vollkeller mit Kelleraußentreppe, überdachte Terrasse, 2 Balkone, 1 Garage, 1 Stellplatz überdacht, Treppe mit Naturstein versehen, Gastherme von 2008, Kunststofffenster Isolierverglasung von 2006, Rolläden, Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen und Laminat versehen,
Löhne-Gohfeld ist eine familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Der Kindergarten, die Grund- und Realschule sind ca. 400 m entfernt! Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Innenstadt von Bad Oeynhausen. Ein Familienparadies für Sie und Ihre Familie in gepflegter Nachbarschaft. Einfach zum Wohlfühlen..........
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Für die Immobilie (Baujahr des Gebäudes 1972) liegt ein bis zum 06.03.2026 gültiger bedarfsorientierter Energieausweis vor.
Sonstiges:
Die derzeitigen Bewirtschaftungskosten (mit 2 Personen) monatlich stellen sich wie folgt dar:
Heizkosten ca. 125,-- EUR mtl.
Wasser/Abwasser: ca. 49,-- EUR mtl.
Grundbesitzabgaben/Müll: ca. 35,-- EUR mtl.
Strom ca. 52,-- EUR
Gebäudeversicherung: ca. 490,-- EUR jährlich
Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.
Ansprechpartner
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-03-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2026 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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