EFH mit viel Liebe im Detail und idyllischem Garten

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 601

Wohnfläche (ca.) 133 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1999

Grundstücksfläche (ca.)

500 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Wenn Sie das Besondere suchen, dann haben Sie es mit diesem Einfamilienhaus gefunden. Viele liebevolle Details werden Sie begeistern. Die helle Wohnatmosphäre und der idyllische Garten hat seinen ganz persönlichen Charme. Der Garten ist ein Traum für jeden Hobbygärtner da kommt wahre L E B E N S F R E U D E auf. Ihr Eigenheim verspricht aber auch künftig, in Zeiten steigender Energiekosten, deutliche Sicherheit mit moderner Bauweise und optimaler Südwestausrichtung.
Herzlich willkommen in diesem modernen EFH mit ca. 133 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Ein geräumiger Eingangsbereich, eine geschmackvolle halboffene Küche (Kaufpreis VHB) mit direkter Angliederung an den Essbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Desweiteren befindet sich noch ein Gäste-WC und ein Vorratsraum angegliedert an den Eingangsbereich.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche: 1 Schlafzimmer, 2 großzügige Kinderzimmer und 1 geschmackvolles Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Der Spitzboden ist noch ausbaufähig.
Praktisch, ist auch die großzügige Garage mit innenliegender Treppe, mit der Sie trockenen Fußes in den Keller gelangen.
Das Highlight ist der liebevolle Garten, idyllisch mit Bachlauf, kleinem Gartenteich und hübscher Bepflanzung. Der Granitspringbrunnen und die Lichtanlage lassen bei Dunkelheit den Garten dezent erstrahlen.
Wenn Sie besonderen Wert auf Ruhe und einem schönen Wohnambiente legen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause.

Massivfertighaus aus Blähton - Blähton ist eine Spezialität der Skandinavier, ein idealer Baustoff für das nordeuropäische Klima. Unter der dünnen, harten, keramischen Schale des Blähtonkorns steckt das Geheimnis seiner außerordentlichen bauphysikalischen Eigenschaften. In einem speziellen Verfahren werden aus natürlichem Ton so genannte Blähtonkugeln gebrannt. Das hierdurch entstehende Material hat eine harte Oberfläche, im Kern jedoch Luftporen, so dass sehr gute Dämm - und Schallschutzeigenschaften erreicht werden und gleichzeitig alle Anforderungen an modernes Bauen erfüllt werden.
Außendämmung mit Steinwolle und mit Kalksandstein verblendet, Vollkeller überwiegend mit Fliesen ausgestattet, Tonziegel , Dachbodendämmung, Kunststofffenster/Isolierverglasung, Rolläden, Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus), Regenwasserzysterne ca. 6500 m³ mit Hauswasserwerkversorgung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses zzgl. Handtuchheizkörper, Bäder modern und geschmackvoll ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet, Harfentreppe mit Holzauflage, geschmackvoller Kaminofen, großzügige Garage mit elektr. Tor und innenliegender Kellertreppe, großer Hobbykeller, 2 PKW-Stellplätze, Holzunterstand für Kaminholz, Hofpflasterung aus Granit, Kabelanschluss, idyllische Gartenanlage, große Sonnenterrasse mit Sonnensegel, Granitspringbrunnen, künstlicher Bachlauf mit kleinem Gartenteich und dezenter Lichtanlage

Wunderschön in einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, in einem kinderfreundlichen, jungen Wohngebiet von Löhne-Obernbeck. Der Kindergarten und die Grundschule, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung an BAB A30 gegeben. Landschaftlich reizvoll in direkter Nähe der Werre-Auen, beliebt für Freizeitaktivitäten. Genießen Sie Ihr neues Zuhause in gepflegter Nachbarschaft.

Baujahr: 1999
Energiekennwert: 120,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Energieausweisdatum: 14.06.2020
Energieausweis gültig bis zum: 13.06.2030
Baujahr des Gebäudes: 1999
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 120,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die gesamten Bewirtschaftungskosten(mit 2-3 Personen) monatlich stellen sich wie folgt dar:
Wasser / Schmutzwasser /Regenwasser: : ca. ....... EUR mtl.
Gaskosten ca. 100 EUR mtl.
Stromkosten ca.........EUR mtl.
Grundbesitzabgaben ca. ............ EUR mtl.
Gebäudeversicherung ca. 31 EUR mtl.
(fehlende Angaben werden nachgereicht)

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
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Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
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