Dreifamilienhaus mit Praxiseinheit im EG... auch hervorragend für Kapitalanleger geeignet!

Dieses Wohnhaus mit Praxiseinheit im Erdgeschoss ist ideal, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Über der Gewerbefläche im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten. Die Wohnung im OG ist zurzeit frei und kann entweder selbst bezogen oder auch zügig vermietet werden.
Die Wohnung im DG ist zurzeit solide vermietet. Als Investitionsobjekt in Innenstadtlage ist diese Immobilie ebenfalls interessant.

Das historische Bauwerk wurde vor ca. 1930 für die Produktion von Zigarren erbaut, 1937 mit einem Anbau erweitert und aufgestockt.
Ca. 1940 wurde auch in dem Gebäude das Hauptzollamt integriert.
Nach der Kriegszeit ca. 1948 erfolgte ein Wiederaufbau des Gebäudes.
Der vollständige Umbau wurde 1964 vorgenommen und die Grundrisse geändert. Im Erdgeschoss wurden die Räumlichkeiten zum Betrieb einer Arztpraxis ausgebaut. Im Obergeschoss ist eine großzügige Wohnung mit großer Dachterrasse entstanden.
Im Dachgeschoss wurde ebenfalls eine neue Wohnung mit Balkon erbaut.

Die Gesamte Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 512 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Praxis, Gesamtnutzfläche ca. 148 m² mit Empfang, Wartezimmer, Behandlungsräume, Operationsraum, Röntgenraum, Dunkelkammer, Labor
(z.Z. nicht vermietet, erzielbare Kaltmiete ca. 880 mtl.)

Obergeschoss: ca. 160,58 m² Wohnfläche: Wohnzimmer mit elektr. Rolläden, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, große Dachterrasse mit überdachtem Freisitz und Heizstrahler, Treppenzugang zum Garten
(z.Z. nicht vermietet, erzielbare Kaltmiete ca. 680 EUR mtl.)

Dachgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Abstellraum, Duschbad,
(z.Z. vermietet, Kaltmiete ca. 430 EUR mtl.)

Gästezimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche inkl. Duschbad.
(z.Z. nicht vermietet, erzielbare Kaltmiete ca. 68 EUR mtl.)

Doppelgarage ca. 88 m² Nutzfläche (erzielbare Miete je 50 EUR mtl.)