Charmantes EFH in Top Lage

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VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32584 Löhne

Objektdaten

Objekt-Nr. 569

Wohnfläche (ca.) 129 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1988

Grundstücksfläche (ca.)

468 m²

Ausstattung

Stellplätze

Gäste-WC

Details

Stellplatzart

Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Ihr neues Zuhause, mit Charme in gemütlicher Atmosphäre...
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für die Familie und besticht durch einen fast uneinsehbaren Garten in optimaler Süd-Westausrichtung. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, sorgen für eine sonnige Atmosphäre und die großzügige Küche lädt zum Genießen ein (Einbauküche VHB). Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer(1x mit Zugang zum überdachten Balkon) und ein stilvolles Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden (Wohnfläche nicht mit ausgewiesen) bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Alles in allem eine gelungene, rationelle Raumaufteilung. Genießen Sie den kommenden Sommer in einem sonnigen Garten mit großer Gartenlaube, die hervorragend zu Party- oder Hobbyzwecken geeignet ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt... wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause.

Massivbauweise, Betondachsteine, Holzfenster-Isolierverglasung, Gaszentralheizung Bj. 2009 (Fabrikat Vissmann), Buche-Innentüren, massive Holztreppe, Bodenbeläge überwiegend mit Laminat, Fliesen und Teppich versehen, Carport als Abstellraum umgebaut (z.Z. nicht als PKW Stellplatz nutzbar, jedoch durch kleine Umbaumaßnahmen als Carport wiederherstellbar, 1 gemauerter Abstellraum, große Gartenlaube, teilweise überdachte Terrasse mit Markise.
(Bei Bedarf kann Mobilar übernommen werden Kaufpreis VHB)

In einem schönen familienfreundlichen Wohngebiet von Löhne-Mennighüffen befindet sich dieses Einfamilienhaus, verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Kindergarten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschluss BAB A30 ist ca. 1,5 km entfernt. Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet ein ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft.

Baujahr: 1988
Energiekennwert: 218,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Bemerkung: Der Carport inkl. Abstellraum und der Balkon weisen Feuchtigkeitsschäden auf und sind renovierungsbedürftig.

Für die Immobilie (Baujahr des Gebäudes 1988) liegt ein bis zum 29.02.2028 gültiger verbrauchssorientierter Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 218,3 kWh (m²a).

Die gesamten Bewirtschaftungskosten (mit 2 Personen) monatlich stellen sich wie folgt dar:

Wasser / Schmutzwasser Abschlag: ca. 43,00 EUR mtl.
Heizkosten ca. 135,00 EUR mtl. Abschlagzahlung Grundversorger Westfalica
Strom ca. 106,00 EUR mtl.
Grundbesitzabgaben, Abfall und Straßenreinigung ca. 40,00 EUR mtl.
Gebäudeversicherung ca. 332,00 EUR jährlich.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
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Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de