EFH in familienfreundlicher Wohnlage und großem Garten

Frontansicht

VERKAUFT

Frontansicht

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32278 Kirchlengern

Objektdaten

Objekt-Nr. 570

Wohnfläche (ca.) 133 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1932

Grundstücksfläche (ca.)

954 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Alt- / Neubau

Altbau

Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1932 mit Vollkeller, Garage, und großzügigem Garten. Die Immobilie wurde gepflegt jedoch in den letzten Jahren nur teilweise renoviert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² ist wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wfl., beinhaltet, einen Windfang, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, und ein Duschbad. Das OG mit ca. 51 m² Wfl. verfügt über einen Flur und 2 große Kinderzimmer. Der Anbau mit Garage hält noch weitere Abstellmöglichkeiten für Sie bereit. Der Garten ist ein Paradies für Kinder, bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gartengestaltung. Ein überdachter Sitzplatz sorgt für weiteren Wohnkomfort. Bei Bedarf können Sie auch einen Teil des Grundstückes abtrennen und sep. als Bauland verkaufen. Überzeugen Sie sich selbst und realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim, in einem wunderschönen Wohngebiet.

Massivbauweise, Vollkeller (Anbau nicht unterkellert), Dacheindeckung vom Haupthaus mit Tonziegel in 2010 erneuert und obere Geschossdecke gedämmt, Ölzentralheizung Fabrikat Buderus Baujahr 1990, 4 x 1000 L Öltank, Versorgungsleitungen teilweise erneuert, Kunststofffenster von 1981, Duschbad in 2016 erneuert, Bodenbeläge überwiegend mit PVC ausgestattet, Brunnen vorhanden, Hauswasserwerk defekt nicht in Betrieb, überdachter Sitzplatz,
(Feuchtigkeitsschäden im Keller vorhanden)

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Kirchlengern im Ortsteil Südlengern. Kirchlengern bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Apotheke, sowie ein Hallen-/Freibad. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind benfalls gut zu erreichen. Kirchlengern ist eine kreisangehörige Gemeinde im ostwestfälischen Kreis Herford im Nordosten von NRW mit ca. 17.000 Einwohnern. Die Gemeinde Kirchlengern liegt rund 25 km nördlich von Bielefeld. Sehr gute Verkehrsanbindung an BAB A30 gegeben.

Baujahr: 1932
Energiekennwert: 308,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Das 954 m² große Grundstück könnten auch bei Bedarf geteilt und ca. 350-400 m² als sep. Baugrundstück verkauft werden. (Zufahrt über die Parallelstraße möglich, Bodenrichtwert 85 EUR/m²).

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 18.06.2018
Energieausweis gültig bis zum: 17.06.2028
Baujahr des Gebäudes 1932
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 308,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die gesamten Bewirtschaftungskosten(mit 3 Personen) monatlich stellen sich wie folgt dar:
Wasser / Schmutzwasser Abschlag: ca. 73 EUR mtl.
Heizkosten ca. 140,00 EUR mtl.
Strom Abschlag ca. 74 EUR mtl.
Grundbesitzabgaben, Abfall, Straßenreinigung und Oberflächenentwässerung ca. 35,47 EUR mtl.
Gebäudeversicherung ca. 287 EUR jährlich.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de
Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de