Gepflegtes, großzügiges Wohnhaus am Ende einer Sackgasse, mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32609 Hüllhorst

Objektdaten

Objekt-Nr. 615

Wohnfläche (ca.) 110 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1974

Grundstücksfläche (ca.)

990 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Die Zukunft beginnt jetzt, da kommt wahre Lebensfreude auf. Leben Sie Ihren Traum in den EIGENEN 4 WÄNDEN...........
Der großzügige Grundriss erzeugt ein ganz besonderes Wohngefühl.
Herzlich Willkommen... Ihr neues Zuhause bietet genügend Platz für die ganze Familie mit tollem Garten in optimaler Südausrichtung. Der Eingangsbereich ist großzügig überdacht, sodass Sie trockenen Fußes in's Haus gehen können. Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt über einen Windfang, ein lichtduchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, und der Kamin-/Kachelofen sorgt im Winter für Gemütlichkeit. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich wird Sie begeistern. Ein neuwertiges Duschbad, ein sep. Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und ein kleiner Abstellraum befinden sich ebenfalls auf der Ebene. Von der Diele aus führt eine stilvolle Vollholztreppe zum Dachgeschoss, wo sich 2 weitere große Schlafzimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche befinden (Wohnfläche nicht mit ausgewiesen) und einen Bodenraum mit Ausbaureserve.
Die zum Süden ausgerichtete Terrasse kann durch eine elektrische Markise beschattet werden. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in's Grüne, auf den Springbrunnen und die Windmühle. Für Tierliebhaber stehen noch Vogelvolieren, ein Hühnerstall (renoveriungsbedürftig) und weitere Abstellmöglichkeiten bereit. Eine geflieste Garage mit elektr. Tor inkl. Fernbedienung steht für Ihren PKW zur Verfügung.
Im Kellergeschoss sorgen noch eine Sauna/Dampfbad mit Dusche, ein Werkraum mit Kaminofen und eine Einbauküche für weiteren Wohnkomfort.
Das komplette Mobiliar sowie elektrische Geräte, Rasenmäher, Werkzeuge etc. sind im Kaufpreis enthalten und können mit übernommen werden.

Massivbauweise, verklinkert, Vollkeller überwiegend gefliest, Kelleraußentreppe, Betondachsteine, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Kunststofffenster/Isolierverglasung mit elektr. Jalousinen inkl. Wärmesensoren, Vollholztreppe, neues Duschbad mit niedriger Duschwanne ca. 2 Jahre alt, 2 x Kaminofen, Ölzentralheizung Fabrikat Vissmann Baujahr 2011. Kunststofföltank 4 x 1500 l, Solaranlage zur Unterstützung von Brauchwassererwärmung, massiv gebaute Garage mit elektr. Sektionaltor, elektrische Terrassenmarkise, diverse Abstellmöglichkeiten, Vogelvolieren, Hühnerstall, Videoüberwachung im Eingangsbereich, Satellitenanlage

Am Ende einer Sackgasse gelegen, auf der Sonnenseite des Wiehengebirges von Hüllhorst im Ortsteil Bröderhausen befindet sich dieses EFH. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, die Grund- und Gesamtschule sind in einigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Sehr gute Busverbindung zu den weiterführenden Schulen und umliegenden Städten. Genießen Sie in Zukunft das landschaftlich reizvolle Gemeindegebiet, in gepflegter Nachbarschaft.

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 215,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 06.04.2021
Energieausweis gültig bis zum: .05.04.2031
Baujahr des Gebäudes: 1974
Heizungsart: Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 215,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Die gesamten Bewirtschaftungskosten(mit 1Person) monatlich/jährlich stellen sich wie folgt dar:
Heizkosten: ca. 125 EUR mtl.
Wasser / Schmutzwasser / Regenwasser: ca. 41 EUR mtl.
Stromkosten ca. 70 EUR mtl.
Grundbesitzabgaben ca. 379 EUR jährlich
Gebäudeversicherung ca. 266 EUR 1/2 jährlich

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
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Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de