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Stadt Herford als Erbbauzinszahlerin - Grundstücksinvestment mit langfristiger Wertperspektive
Zum Verkauf steht das Eigentum an einem ca. 938 m² großen, bebauten Erbpacht-Grundstücks in Herford. Für Investoren steht bei diesem Angebot nicht die aufstehende Immobilie im Fokus, da diese nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Der Grundstückseigentümer erhält einen vertraglich festgelegten Erbbauzins in Höhe von derzeit 2.448 Euro jährlich. Dieser Betrag ist bis zum Ablauf des Erbbaurechts am 30.04.2066 festgeschrieben; eine Erhöhung ist vertraglich nicht vorgesehen. Dadurch ergibt sich eine planbare und langfristig gesicherte Einnahmesituation. Der rechnerische Bodenwert eines unbelasteten Grundstücks liegt auf Basis des Bodenrichtwerts (Stichtag 01.01.2026) von 205 Euro/m², gutachtennah angepasst bei etwa 161.523 Euro. Der angebotene Kaufpreis liegt damit unter dem aktuellen Wert eines unbelasteten Grundstücks.
Zusätzlich eröffnet sich eine langfristige Perspektive: Sollte der derzeitige Eigentümer der Immobilie diese veräußern, kann für den Erwerber ein Interesse bestehen, das Grundstück zum dann gültigen Marktpreis zu erwerben. Alternativ kann das bestehende Erbbaurechtsverhältnis fortgeführt werden.
Das Angebot eignet sich für Anleger, die eine langfristige, grundbuchlich gesicherte Grundstücksposition mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Besondere Merkmale sind die Stadt Herford als verlässliche Erbbauberechtigte, die feste Laufzeit bis 2066 sowie die Differenz zwischen Kaufpreis und aktuellem Bodenwert.
Das angebotene Erbpachtgrundstück befindet sich in einer etablierten, innerstädtisch geprägten Lage von Herford. Die Umgebung ist durch gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege zur Nahversorgung sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in Herford gut erreichbar und stärken die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Klinikum Herford, einer der bedeutendsten Gesundheitseinrichtungen in Ostwestfalen-Lippe. Das Klinikum Herford bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit 21 Kliniken und Instituten sowie 10 zertifizierten Zentren und Bereichen. Jährlich werden hier rund 32.000 Patienten stationär und etwa 75.000 ambulant behandelt, was eine hohe Verfügbarkeit medizinischer Fachkompetenz in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet.
Die Lage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig planbare Kapitalanlage. Herford verfügt als regional bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort in Ostwestfalen-Lippe über eine stabile Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und wiederkehrendem Erbpachtzins eignet sich das Grundstück insbesondere für Anleger, die eine grundstücksbezogene Investition mit laufenden Einnahmen und langfristigem Anlagehorizont suchen.
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Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eventuell eine Bespielmöblierung.
Die gezeigten Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
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Telefax: 05732 74 04 33
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