Ein Familienparadies in gepflegter Nachbarschaft

Frontansicht

VERKAUFT

Frontansicht

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

32130 Enger

Objektdaten

Objekt-Nr. 481

Wohnfläche (ca.) 172 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2001

Nutzfläche (ca.)

20 m²

Grundstücksfläche (ca.)

654 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Stellplätze

Gäste-WC

Details

Stellplatzart

Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Ihr neues Familienparadies? Hier können Ihre Kinder sorglos spielen in verkehrsberuhigter Lage. Dieses junge, großzügige Einfamilienhaus erfüllt Ihre Wünsche auf unterschiedliche Weise. Im großzügigen Eingangsbereich kommt die stilvolle Holztreppe hervorragend zur Geltung. Im Wohnbereich sorgen die großen Fensterschiebeelemente für eine sonnige Atmosphäre. Pures Wohnvergnügen auf ca. 172 m² Wohnfläche erwartet Sie. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer, die Küche (Einbauküche VHB), Flur, HWR mit direktem Zugang zum Garten, ein Bad mit Dusche und ein großes Büro-/Schlafzimmer. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleideraum, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Waschraum für die Heizungsanlage, Waschmaschine und Trockner. Das Studio im Dachgeschoss bietet weiteren Wohnkomfort. Ein komfortabler Grundriss und eine individuelle Farbgebung spiegelt sich in diesem Hause wieder. Ihr neues Zuhause erfüllt besondere Ansprüche für moderne Wohnqualität.
Besonderheiten: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.

Massivbauweise, Tonziegel mit Dachdämmung, Kunststofffenster/Isolierverglasung, weiße Facettentüren, Massivholztreppe, Fertigparkett aus Ahorn, Fliesen, teilweise Fußbodenheizung, 2 Balkone, Gasheizung (Fabrikat Buderus), Be- und Entllüftungsanlage hervorragend für Allergiker geeignet,
Satellitenanlage, 2 PKW Stellplätze

Wunderschön gelegen, in einer kinderfreundlichen, ruhigen Wohngegend von Enger. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Ein Familienparadies für Sie und Ihre Familie in gepflegter Nachbarschaft.

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 95,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, der jährliche Erbpachtzins beträgt z.Z. ca. 1.639 EUR.

Für die Immobilie (Baujahr des Gebäudes 2001) liegt ein bis zum 15.05.2025 gültiger verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 95,1 kWh (m²a).

Sonstiges:
Die derzeitigen Bewirtschaftungskosten (mit 2 Personen) monatlich stellen sich wie folgt dar:
Gas ca. 100 EUR mtl.
Grundbesitzabgaben ca. 46 EUR mtl.
Strom ca. 70 EUR
Gebäudeversicherung ca. 193 EUR jährlich

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de