Top Einfamilienhaus nur 2,7 Km vom Herzzentrum entfernt

Bauweise & Raumaufteilung

Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Die familienfreundliche Architektur bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.

Fassade & Wärmeschutz

Die Außenwände bestehen aus 17,5 cm starken Porotonziegeln mit einer vollsteinigen Rotklinkerfassade. Eine 6 cm Wärmedämmung kombiniert mit einer 4 cm Luftschicht sorgt für sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Die Kellerwände sind aus Kalksandstein.

Treppenhaus, Dach & Fenster

Das stilvolle Krüppelwalmdach (ca. 192 m²) ist mit langlebigen Tonziegeln gedeckt.
Weiße Kunststoffsprossenfenster mit Doppelverglasung und integrierten Rollläden sorgen für eine helle Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Beschattung.


Innenausstattung

Das großzügige Treppenhaus wurde mit Natursteinböden und einer hochwertigen Stahlkonstruktion mit Natursteinstufen ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein großer Kachelofen mit Sichtscheibe für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre, auch im angrenzenden Flurbereich. Besonderheit Kachelofen: Der im Angebot enthaltene Kachelofen (Baujahr 1998) ist nach aktueller Gesetzeslage (1. BImSchV) ohne Betriebserlaubnis. Ein Weiterbetrieb ist nur nach erfolgreicher Messung durch den Schornsteinfeger oder durch die Nachrüstung eines zertifizierten Feinstaubfilters möglich. Sollten die Emissionswerte nicht eingehalten werden, darf der Ofen nicht weiter genutzt werden. Die Einhaltung sämtlicher Vorschriften und eine eventuelle Nachrüstung obliegen dem Käufer. Eine Garantie für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.


Die offene Wohnküche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.


Bäder

Das modernisierte Hauptbad im Obergeschoss (2020) besticht durch eine bodentiefe Dusche, eine separate Badewanne sowie stilvolle Sanitärobjekte und geschmackvolle Fliesen. Im Erdgeschoss steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung - perfekt als Gäste-WC oder Zweitbad.


Keller & Hauswirtschaft

Ein geräumiger Waschkeller mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet Platz für die Hauswirtschaft.


Heizung & Belüftung

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit 16 kW Nennwärmeleistung aus dem Jahr 1998. Eine natürliche Belüftung wird durch Schwerkraftlüftung unterstützt.


Außenbereich & Erschließung

Die gepflasterte Zufahrt führt zum überdachten Carport, der neben einem Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen gestaltet - ein perfekter Rückzugsort.
Das Grundstück ist voll erschlossen; die Versorgung mit Wasser, Strom und Abwasser erfolgt über das öffentliche Netz.



Allemeine Daten zu den verwandten Baumaterialien:
Porotonziegel sind spezielle hochwärmedämmende Ziegelsteine aus gebranntem Ton, die durch eine charakteristische vertikale Lochung leichter und besonders gut isolierend sind. Sie werden hauptsächlich für den Bau von massiven, energiesparenden Außenwänden eingesetzt und sind ein Markenprodukt, das von verschiedenen Herstellern in Deutschland angeboten wird.
Wichtige Eigenschaften:
o Geringes Gewicht durch Hohlräume, was die Verarbeitung erleichtert.
o Hohe Wärmedämmung: Dank Lochung und - bei manchen Typen - zusätzlicher Füllung (z.B. Perlit), können sehr niedrige U-Werte erzielt werden. Moderne Varianten wie der Poroton T7 oder T8 erreichen etwa 0,14 bis 0,18 W/(m²K) bei Wandstärken von 36,5 bis 49 cm.
o Gute Schalldämmung und hohe Festigkeit, geeignet für tragende und nicht tragende Wände.
o Nachhaltigkeit: Porotonziegel gelten als umweltfreundlicher und gut recycelbarer Baustoff, da sie aus natürlichen Rohstoffen bestehen
Tondachziegel sind die klassischen, keramischen Dachziegel und zeichnen sich durch folgende Eigenschaften aus:
o Sie bestehen aus natürlichem Ton, werden geformt und bei Temperaturen um 1.000-1.200°C gebrannt.
o Vorteile:
o Sehr langlebig (häufig über 100 Jahre Nutzung möglich).
o Widerstandsfähig gegen Witterung, Frost und Feuer.
o Wasserundurchlässig und dennoch diffusionsfähig - das Material gleicht Feuchtigkeit aus und sorgt für ein gutes Wohnklima.
o Schöne Optik durch viele Formen/Farben (naturrot, engobiert, glasiert) und ein klassisches bis modernes Erscheinungsbild.
o Nachhaltig und recycelbar, da aus natürlichen Rohstoffen und ohne chemische Zusätze hergestellt.
o Gute Dämmung gegen Hitze, Kälte und Lärm durch die Materialstruktur

Kalksandstein ist ein weit verbreiteter Mauerwerksstein aus den natürlichen Rohstoffen Sand, Kalk und Wasser. Seine helle, fast weiße Farbe entsteht durch das Herstellungsverfahren: Ein Gemisch aus Kalk und Sand (ca. 1:12) wird mit Wasser angemischt, zu Rohlingen geformt und bei ca. 200°C unter Wasserdampfdruck einige Stunden gehärtet. Dadurch entstehen massive und sehr schwere Steine mit hoher Dichte, die keine Hohlräume enthalten.
Eigenschaften von Kalksandstein
o Sehr hohe Druckfestigkeit: KS-Steine sind besonders tragfähig (Druckfestigkeitsklassen meist zwischen 12 und 20 N/mm², Werte bis 60 möglich). Dadurch können auch dünne Wände hohe Lasten aufnehmen und tragfähig gebaut werden.
o Gute Schalldämmung: Durch die hohe Rohdichte bieten sie einen exzellenten Schallschutz. Ideal auch für Mehrfamilienhäuser oder schutzbedürftige Bereiche.
o Nicht brennbar: KS gehört zur Baustoffklasse A1, ist also ein idealer Brandschutzstein.
o Wärmespeichernd: Die hohe Masse puffert Temperaturschwankungen und trägt zum angenehmen Raumklima bei; der Stein wirkt als Wärmespeicher.
o Niedrige Wärmedämmung: Kalksandstein hat eine hohe Wärmeleitfähigkeit (typisch: 0,7-1,3W/mK) und dämmt schlecht. Außenwände benötigen daher immer zusätzliche Wärmedämmung.