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Informationen
Ausstattung
Details
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in gefragter Wohnlage
Dieses voll verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch ca. 157 m² Wohnfläche, die sich auf vier (optional fünf) Zimmer im Erd- und Dachgeschoss verteilt. Der große, teils beheizte Vollkeller sorgt für zusätzlichen Platz für Hobby, Freizeit, Büro oder Fitness.
Im Dachgeschoss wurde die ursprüngliche Wand zwischen den beiden Kinderzimmern entfernt und so ein besonders großzügiger Raum geschaffen. Bei Bedarf lässt sich die Wand problemlos wieder einziehen, wodurch das Haus über fünf separate Zimmer verfügt und ideal für eine Familie mit vier bis fünf Personen geeignet ist.
Die clevere Raumaufteilung ermöglicht ebenerdiges Wohnen: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Drei weitere Schlaf-/Arbeitsräume, ein zweites Badezimmer und ein Gäste-WC befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.
Der wohnraumhohe und geflieste Keller begeistert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Partyraum, Hobbybereich, Homeoffice oder Fitnessstudio.
Das sonnige, pflegeleichte Grundstück mit einer Fläche von 577 m² bietet eine überdachte Süd-Terrasse direkt am Wohnzimmer, ein gemütliches Gartenhaus sowie einen Carport mit praktischem Abstellraum. Der abgeschlossene Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen oder Spielen ein - ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort suchen und viel Wert auf Wohnqualität legen.
Sie wünschen eine Anpassung für ein bestimmtes Zielpublikum, z.Paare oder Senioren? Teilen Sie mir gerne Ihre Vorstellungen mit!
Bauweise & Raumaufteilung
Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Die familienfreundliche Architektur bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Fassade & Wärmeschutz
Die Außenwände bestehen aus 17,5 cm starken Porotonziegeln mit einer vollsteinigen Rotklinkerfassade. Eine 6 cm Wärmedämmung kombiniert mit einer 4 cm Luftschicht sorgt für sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Die Kellerwände sind aus Kalksandstein.
Treppenhaus, Dach & Fenster
Das stilvolle Krüppelwalmdach (ca. 192 m²) ist mit langlebigen Tonziegeln gedeckt.
Weiße Kunststoffsprossenfenster mit Doppelverglasung und integrierten Rollläden sorgen für eine helle Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Beschattung.
Innenausstattung
Das großzügige Treppenhaus wurde mit Natursteinböden und einer hochwertigen Stahlkonstruktion mit Natursteinstufen ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein großer Kachelofen mit Sichtscheibe für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre, auch im angrenzenden Flurbereich. Besonderheit Kachelofen: Der im Angebot enthaltene Kachelofen (Baujahr 1998) ist nach aktueller Gesetzeslage (1. BImSchV) ohne Betriebserlaubnis. Ein Weiterbetrieb ist nur nach erfolgreicher Messung durch den Schornsteinfeger oder durch die Nachrüstung eines zertifizierten Feinstaubfilters möglich. Sollten die Emissionswerte nicht eingehalten werden, darf der Ofen nicht weiter genutzt werden. Die Einhaltung sämtlicher Vorschriften und eine eventuelle Nachrüstung obliegen dem Käufer. Eine Garantie für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.
Die offene Wohnküche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Bäder
Das modernisierte Hauptbad im Obergeschoss (2020) besticht durch eine bodentiefe Dusche, eine separate Badewanne sowie stilvolle Sanitärobjekte und geschmackvolle Fliesen. Im Erdgeschoss steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung - perfekt als Gäste-WC oder Zweitbad.
Keller & Hauswirtschaft
Ein geräumiger Waschkeller mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet Platz für die Hauswirtschaft.
Heizung & Belüftung
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit 16 kW Nennwärmeleistung aus dem Jahr 1998. Eine natürliche Belüftung wird durch Schwerkraftlüftung unterstützt.
Außenbereich & Erschließung
Die gepflasterte Zufahrt führt zum überdachten Carport, der neben einem Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen gestaltet - ein perfekter Rückzugsort.
Das Grundstück ist voll erschlossen; die Versorgung mit Wasser, Strom und Abwasser erfolgt über das öffentliche Netz.
Ihr neues Zuhause wartet in einer ruhigen Sackgasse mit gepflegter Nachbarschaft - im begehrten Süden von Bad Oeynhausen. Die ideale Lage bietet zahlreiche Vorzüge für Familien und Berufspendler:
Zentrale Anbindung: Innenstadt und Autobahn sind schnell erreicht.
Familienfreundlich: Der Kindergarten an der Triftenstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie weiterführende Schulen.
Medizinische Versorgung: Das renommierte Herzzentrum Bad Oeynhausen liegt nur 2,7 km entfernt. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden Sie im Umkreis von etwa 2 Kilometern.
Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur City befindet sich nur rund 300 Meter entfernt.
Nahversorgung in Reichweite: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als fünf Fahrminuten - viele auch bequem zu Fuß - erreichbar.
Die ruhige Wohnlage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem familienfreundlichen Ambiente - ideal zum Wohlfühlen und Ankommen!
Baujahr: 1998
Energiekennwert: 98,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
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Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Fälligkeit und Zahlung der Provision nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eventuell eine Bespielmöblierung.
Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 05732 74 04 33
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2033 |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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