Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten in guter Lage

Front und Seitenansicht

VERKAUFT

Front und Seitenansicht

Notizblock () merken drucken

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

32549 Bad Oeynhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 591

Wohnfläche (ca.) 248,78 m²

Zimmer 10

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1945

Letzte Modernisierung

2010

Grundstücksfläche (ca.)

417 m²

Ausstattung

Stellplätze

Unterkellert

Details

Stellplatzart

Freiplatz

Badezimmer

Grundsolides MFH mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten, 4 Stellplätzen und Vollkeller in zentraler Lage. Hervorragend für Kapitalanleger geeignet, durch die gute Vermietbarkeit ist die Immobilie ein interessantes Investitionsobjekt. Das MFH mit ca. 249 m² vermietete Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich 3 kleinere Wohnungen
Wohnung 1 mit ca. 36 m² Wfl.: 1 Wohnraum mit integrierter Einbauküche Baujahr 2014, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad in 2014 modernisiert
Wohnung 2 mit ca. 29 m² Wfl.: 1 Wohn-Schlafraum, 1 separate Küche, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC
Wohnung 3 mit ca. 68 m² Wfl.: 1 Wohnraum mit integrierter Küche Baujahr 2014, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Duschbad in 2014 modernisiert

Wohnung 4 mit ca. 115 m² Wfl. befindet sich im Dachgeschoss: Großzügig mit 2 Balkonen, aufgeteilt in: 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank, 1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Badewanne in 2008 modernisiert und 1 Gäste- WC

4 Stellplätze vorhanden. Separate Versorgungseinheiten gegeben.

Massivbauweise mit Vollkeller, Anbau ca.1961, Gaszentralheizung von 2010 (Vertrag mit Gasversorgung Westfalica), Tonziegel (Dachdämmung vorhanden), Bäder überwiegend modernisiert, Kunststofffenster/Isolierverglasung. Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen ausgestattet, Satellitenanlage, getrennte Versorgungsleitungen, 4 Stellplätze

Ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
- 2006 neue Wohnungseingangstüren im OG und EG Wohnung 1
- 2010 neue Gasheizung (mtl. Abzahlung vereinbart), Leitungssystem getrennt und erneuert
- 2008 Bäder im OG und EG Wohnung 1 erneuert
- 2008 Stromversorgung erneuert
- 2014 Bad in der EG Wohnung 3 erneuert
- 2014 neue Einbauküche in den EG Wohnungen (1 + 3)

Bad Oeynhausen mit ca. 50.000 Einwohner ist eine Kurstadt am Südrand des Wiehengebirges im Kreis Minden-Lübbecke. Die nächsten größeren Städte sind Bielefeld und Hannover. In einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet von Bad Oeynhausen-Eidinghausen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Werrepark und alle Annehmlichkeiten, wie Kurtheater, Cafe's und die Innenstadt sind schnell zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den weiterführenden Schulen. Der Kindergarten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle BAB/A2 ist in 5 Minuten erreichbar.

Baujahr: 1945
Energiekennwert: 202 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Das MFH zeigt sich insgesamt in einem guten Zustand, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Dieses Renditeobjekt hat eine jährliche Mieteinnahmequelle von rund 13.620 EUR Kaltmiete, das entspricht eine jährliche Rendite von 6,1% bezogen auf den Kaufpreis.

Besonderheit Heizungsanlage: Es besteht ein Wärmeliefervertrag zwischen der Gasversorgung Westfalica und dem Eigentümer, monatlicher Grundpreis für die Anlage, Wartung und Instandhaltung ca. 117 EUR.

Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 26.07.2019
Energieausweis gültig bis zum: 25.07.2029.
Baujahr des Gebäudes 1945 Anbau 1961
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 202 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de
Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.

Ansprechpartner

Thomas Hülsmann

Telefon: 05732 74 05 38
Telefax: 05732 74 04 33
Info@TH-Finanzplanung.de