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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zum Aqua Magica-Gelände. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 119 m² ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten, welcher ebenfalls über einen offenen Kamin verfügt. Zwei Schlafzimmer sind vorhanden. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad, und eignet sich ideal auch für größere Familien. Die angenehme Drempelhöhe von ca. 1,5 bis 1,6 Metern sorgt für ein großzügiges Raumgefühl ohne typische Einschränkungen einer klassischen Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist derzeit für 680 EUR (Kaltmiete) monatlich vermietet und erzielt somit laufende Mieteinnahmen, die eine Entlastung bei der Finanzierung bieten können. Unverbindliches Beispiel: *Bei einer Kaltmiete in dieser Höhe ließe sich aktuell - nach überschlägiger Berechnung - eine Finanzierungssumme von ca. 143.000 EUR bei einem Zinssatz von 4,2% p.a. und einer anfänglichen Tilgung von 1,5% p.a. bedienen. Gern berechne ich Ihnen Ihre Möglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass wir aus organisatorischen Gründen nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu und stehen für Rückfragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Das Zweifamilienhaus verbindet traditionellen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Das Haupthaus (unterkellert) wurde im Jahr 1933 erbaut, ein Anbau (nicht unterkellert) über zwei Etagen kam 1972 hinzu und erweitert das Haus optimal.
Die Immobilie verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Die Fußböden sind im Erdgeschoss und in den Bädern mit Fliesen und Laminat versehen, während im Obergeschoss Fliesen, Laminat sowie teilweise Korkparkett eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Eine Einbauküche im Erdgeschoss bleibt Teil des Angebots und überzeugt durch Funktionalität.
Geheizt wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und die oberste Geschoßdecke gedämmt. Die Dachpfannen sind vollflächig vermörtelt, Schutz vor Flugschnee und extremen Schlagregen.
Im Kellergeschoss stehen eine separate Dusche zur Verfügung. Im Erdgeschoss ergänzt ein Badezimmer mit Dusche das Angebot, während das Bad im Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die solide Bauweise mit einem Fundament aus Kiesbeton, der Kellerdecke als Preußische Kappen mit Eisenträgern sowie Holzbalkendecken unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Das massive Ziegelmauerwerk ist ca. 40 cm stark und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Zwei Terrassen (nicht in der Wohnfläche enthalten) und ein Balkon bieten vielseitige Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Für Freunde des Besonderen: Ein Terrassenkamin sowie zwei offene Kamine - im Wohn- und Esszimmer sowie im Wintergarten (die zwei Kamine im Innenbereich müssen umgebaut werden, um diese zu nutzen) - schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Der Wintergarten bietet nicht nur einen direkten Zugang zur Terrasse, sondern auch zum Abstellraum und zur Garage.
Weitere Highlights sind ein praktisches Gewächshaus für Hobbygärtner sowie ein massiver Gartentisch mit edler Natursteinplatte, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Rollläden an den Fenstern sorgen für Sicht- und Sonnenschutz, die verklinkerte Front gibt dem Haus einen gepflegten, repräsentativen Charakter.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Platz für Familie und Gäste mit außergewöhnlich vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl drinnen als auch draußen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage (Sackgasse) im Stadtgebiet von Bad Oeynhausen (nähe Aqua Magica), eingebettet in ein gepflegtes, reines Wohngebiet und geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Nähe zu vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnet diese Lage aus:
Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass kurze Wege für Familien und Kinder garantiert sind.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und das Einkaufszentrum Werre-Park mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino, befinden sich wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein attraktives Freizeit- und Versorgungsangebot für die gesamte Familie.
Ärzte und Fachkliniken: Bad Oeynhausen ist überregional als Gesundheitsstandort bekannt und bietet zahlreiche Arztpraxen, das Herz- und Diabeteszentrum NRW sowie unterschiedliche Fach- und Rehakliniken in gut erreichbarer Nähe.
Das Stadtzentrum von Bad Oeynhausen mit seinen historischen Parks, Freizeiteinrichtungen, Cafés und Kultureinrichtungen liegt ca. 3 km entfernt und ist in rund 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrten zur A2 und zur A30 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch Städte wie Bielefeld, Hannover oder Osnabrück sehr gut angebunden sind. Für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle etwa 500 Meter entfernt.
Ein besonderer Bezug besteht zur Aqua Magica, dem bekannten Landschafts- und Erlebnispark an der Stadtgrenze, der mit seinem Wasserkrater, Spielplätzen, Spazierwegen und kulturellen Veranstaltungen jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Dieses Naherholungsgebiet liegt fußläufig entfernt und bietet ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber.
Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen, ausgezeichneter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten.
Baujahr: 1933
Energiekennwert: 103,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
*Bitte beachten Sie, dass dies lediglich eine beispielhafte, unverbindliche Berechnung zur Veranschaulichung darstellt und kein Angebot oder eine Empfehlung im rechtlichen Sinn ist. Die genannten Konditionen sind ohne Gewähr und können je nach Bank, Bonität und Marktsituation variieren.
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Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eventuell eine Bespielmöblierung.
Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 05732 74 04 33
info@th-finanzplanung.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-02-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1933 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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