Ideal für Handwerker! Renovierungsbedürftiges EFH in begehrter Lage

Fleißige Hände gesucht, ideal für Handwerker...
Für diese Immobilie suchen wir eine Familie mit vielen Ideen und genug Motivation für ein Renovierungprojekt!
Modernisieren Sie energetisch, passen Sie den Grundriss an und genießen Sie die Vorteile in Ihren eigenen 4 Wänden.
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre ca. 1899 mit Teilkeller. Der Anbau Baujahr 1911 dient als Wasch- und Abstellraum, diese Nutzfläche ist nicht beheizbar. Die Werkstatt wurde 1929 errichtet und in den letzten Jahren als Garage genutzt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur/Diele, Wohn-Esszimmer, Küche und das Bad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss verfügt über 7 weitere Zimmer.
An der Ostseite wird die Zuwegung zur Garage neu vermessen, sodass eine Breite von ca. 3 m zur Grundstücksgrenze entstehen wird (Vermessungskosten trägt der Verkäufer).
Der hintere Teil des Grundstücks ist sep. eingezäunt, wo sich ursprünglich freilaufende Hühner inkl. Hühnerstall befanden.
Ein schönes Grundstück, eine gute Bausubstanz, genau diese Häuser eignen sich für Heim- und Handwerker, die sich mit Eigenleistungen in Zeiten steigender Immobilienpreise immer noch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause!

Massivbauweise, Teilkeller mit baujahrentsprechenden Feuchtigkeitsschäden , Kelleraußentreppe, Betondachsteine, Gastherme Fabrikat Vaillant von 1992, Durchlauferhitzer, Holzbalkendecke, Holzfenster überwiegend einfachverglast, teilweise Isolierverglasung von 1986, Anbau als Wasch- und Abstellraum,
Werkstatt/Garage

Sie lieben die Innenstadt und dennoch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld? Diesese Immobilie liegt zentral in Herford in einer sehr begehrten Wohnlage. Die Hansestadt Herford ist eine Kreisstadt mit etwa 67.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten und ein großes Freitzeitbad sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Klinikum Herford befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung zur BAB A2 und zu den umliegenden Städten.

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 413,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sie benötigen mehr Platz? Das Nachbar-Baugrundstück/Flurstück 121 mit ca. 553 m² wird ebenfalls verkauft.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne nähere Informationen zu.

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Energieausweisdatum: 17.05.2022
Energieausweis gültig bis zum: 16.05.2032
Baujahr des Gebäudes: 1899
Heizungsart: Gastherme
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 413,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Gebäuderversicherung ca. ................ EUR (Angabe folgt noch)
Grundsteuer und Straßenreinigung/Winterwartung: ca. 224 EUR jährlich

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in
Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.THFinanzplanung. de
Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.