Top gepflegtes und modernisiertes ZFH mit uneinsehbarem Garten

Herzlich Willkommen...Wenn Sie das Besondere suchen, dann haben Sie es mit diesem Zweifamilienhaus gefunden. Viele liebevolle Details werden Sie begeistern. Die gemütliche Wohnatmosphäre und der uneinsehbare Garten hat seinen ganz persönlichen Charme.
Da kommt wahre L E B E N S F R E U D E auf. Ihr Eigenheim verspricht auch künftig, in Zeiten steigender Energiekosten, deutliche Sicherheit mit Photovoltaikanlage und einigen Modernisierungsmaßnahmen in optimaler Südwestausrichtung. Diese sehr gepflegte Immobilie wurde 1932 errichtet, im Jahre 1990 umfangreich saniert und in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert. Ideal für 3 Generationen und bietet ausreichend Platz für die große Familie. Die Möglichkeit der Fremdvermietung durch die 2 abgeschlossenen Wohneinheiten und den sep. Gaszentralheizungen, ist hier ebenfalls hervorragend realisierbar. Genießen Sie täglich auf ca. 190 m² Gesamtwohnfläche zzgl. Spitzboden pures Wohnvergnügen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich/Treppenhaus, Flur, Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) helles freundliches Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, renovierungsbedürftiges Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse (1/4 Wohnfläche nicht ausgewiesen). Im Anbau befindet sich der Hauswirtschaftsraum bzw. die Gaszentralheizungen und die Steuerung der Photovoltaikanlage. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautem Spitzboden ca. 19 m² Wfl. nicht mit ausgewiesen), wurde in den letzten Jahren modernisiert und ist wie folgt aufgeteilt: Flur, neuwertiges Duschbad, Küche inkl. hochwertiger Einbauküche aus 2019 ( im Kaufpreis enthalten), Büro, Wohnzimmer, Kinderzimmer, ein sep. Zimmer mit Zugang zum Spitzboden das Highlight dieser Wohnung. Die Giebelwand wurde mit Feinstein verblendet und praktische Einbauschränke bieten weiteren Wohnkomfort, der Spitzboden wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. In der gesamten Wohnung befinden sich hochwertige, weiße Faccettentüren, Vinylbodenbelag, Fertigparkett und Fliesen.
Für Ihren Fuhrpark steht ein hochwertiges Dreifachcarport bereit. Die Werkstatt/Garage wurde 2019 saniert und der angrenzende Freisitz lädt zum Entspannen ein. In dem kleinen Gartenhaus können Sie die Gartengeräte bequem lagern. Für Gemüse-und Kräuterliebhaber gibt es auch einige Hochbeete. Der gesamte Garten ist mit einem Stabmattenzaun versehen und begrünt, hier können Ihre Kinder sorglos spielen.
Schauen Sie selbst und lassen Sie sich überraschen.......hier können Sie Ihren individuellen Traum realisieren.

Ursprungsbaujahr 1932, Sanierung 1990, Massivbauweise, Teilkeller (Grundwasserpumpe vorhanden) nur über die Kelleraußentreppe erreichbar, Gaszentralheizung je Wohneinheit Fabrikat Vaillant Baujahr 1990, verklinkert, Betondachsteine, Photovoltaikanlage 9,9 KW p, Kunststofffenster-Isolierverglasung teilweise mit Insektenschutz, weiße Sanitäranlagen, weiße Innentüren, verschiedene Bodenbeläge (Vinylboden, Fertigparkett, Fliesen, Laminat)
überwiegend ausgebauter Spitzboden (Teilfläche noch vorhanden und ausbaufähig), Dreifachcarport, Werkstatt/Garage, Gartenhäuschen, Stabmattenzaun, getrennte Versorgungsleitungen, Brunnen vorhanden

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

1990 - komplette Sanierungsmaßnahmen, inkl. Fenster, Bäder, Verklinkerung, Heizung und alle Versorgungsleitungen
2005 - Erstellung hochwertiges Dreifachcarport, Erneuerung Duschbad DG und Innentüren
2008 - Erneuerung der Dachfenster (Fabrikat Velux und Roto mit Verdunkelungsrollo)
2009 - Ausbau Spitzboden und Verblendung der Innenwand mit Feinstein
2015 - Erneuerung der Terrasse inkl. Überdachung und Errichtung Gartenzaun
2016 - Photovoltaikanlage 9,9 KW p
2019 - Renovierung Büro inkl. neuem Kunststofffenster und Veluxdachfenster (Dreifachverglasung) und Vinylbodenbelag
2019 - Sanierung Werkstatt inkl. Flachdach und Estrich mit Fliesen, Erstellung Freisitz mit Betonfundament und Granitplatten
2019 - Erneuerung Einbauküche im DG (Fabrikat Häcker)

Die Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mennighüffen. Sämtliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Haupt- und Busbahnhof, sowie die Anschlussstelle BAB/A30 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 16.10.2021
Energieausweis gültig bis zum: 15.10.2031
Baujahr des Gebäudes: 1932
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 196,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die gesamten Bewirtschaftungskosten(mit 2 Person) monatlich/jährlich stellen sich wie folgt dar:
Heizkosten: DG Wohnung ca. 71 EUR mtl.
EG Wohnung ca. 35 EUR mtl.
Wasser / Schmutzwasser / Regenwasser: ca. 45,30 EUR mtl.
Strom: Photovoltaikanlage "Guthaben"
Grundbesitzabgaben ca.334,97 EUR jährlich
Gebäudeversicherung ca. 482 EUR jährlich


Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
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