Außergewöhnliche ETW mit Garten, Garage und schönem Wintergarten

Herzlich Willkommen...diese repräsentative Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung mit insgesamt ca.118 m² Wohnfläche verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und einem schönen Garten mit großzügiger Terrasse (Gartenanteil-Sondernutzungsrecht). Hier genießen Sie täglich einen tollen Blick in´s Grüne und für wärmere Tage bietet Ihnen eine zweite Sitzgelegenheit ein schattiges Plätzchen. Der zum Süden ausgerichtete Wintergarten mit großem Schiebeelement und ca. 29 m² Wohnfläche präsentiert Ihnen ganztägig eine sonnige Atmosphäre. Die separate Küche ist durch eine raumsparende Schiebetür vom Flur und dem Esszimmer erreichbar. Das moderne Bad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Praktisch auch der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer. Das Kinderzimmer kann auch hervorragend als Büro genutzt werden. Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung, mit direktem Zugang in den Keller.
Überzeugen Sie sich von dieser Eigentumswohnung......wir freuen uns auf Sie!

Massivbauweise, Vollkeller mit direktem Zugang zur Garage, Tonziegel, Kunstatofffenster/Isolierverglasung, eigene Gastherme Fabrikat Vissmann

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gartenanteil Sondernutzungsrecht
- großzügiger Eingangsbereich
- Einbauküche (kann bei Bedarf übernommen werden Kaufpreis VHB)
- Bodenbeläge teilweise aus Vollholzparkett, Fliesen und Lamint
- überwiegend getrennte Versorgungsleitungen
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Garage mit direktem Zugang zum Keller (Sektionaltor elektrisch)
- Kabelanschluss

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
1993
- Wintergarten angebaut
- Stromsicherungskasten
2004
- Kunststofffenster-Isolierverglasung inkl. Rolläden
2010
- separate. Gastherme
2013
- Wasserleitungen teilweise erneuert
- weiße Innentüren und Wohnungseingangstür
- modernes Bad
- Bodenfliesen im Flur und Küche
2014
- Heizkörpererneuerung in Küche und Esszimmer
- begehbarer Schlafzimmerschrank
- Plissees und Abschattungsrollos im Wintergarten installiert
2016
- Flur und Küchenbereich Decken abgehängt und mit Einbauleuchten versehen
2018
- Küchenschiebetür erneuert
- elektr. Sektionaltor erneuert

Diese ETW liegt in einer kleinen Anliegerstraße in Vlotho. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und das Schulzentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung gegeben. Genießen Sie Ihr neues Zuhause und den wunderschönen Ausblick in gepflegter Nachbarschaft.

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 171,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Bemerkung: Die Straße wird ausgebaut und die Kanalisation erneuert, Arbeiten wurden bereits begonnen, die Kosten trägt der Verkäufer.

Hausgeld ca. 135 EUR mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage.
Heizkosten ca. 86 EUR mtl.
Stromkosten ca. 70 EUR mtl.
Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Grundbesitzabgaben ca.493 EUR jährlich

Für Kapitalanleger :Jahreskaltmiete ca.7.200 EUR. Das entspricht eine jährliche Rendite von 5.% bezogen auf den Kaufpreis.

Eckdaten Energieausweis

Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 03.09.2010
Energieausweis gültig bis zum: 02.09.2020
Baujahr des Gebäudes: 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 171,2 kWh/(m²*a)


Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!
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