Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten und Ausbaureserve im Dachgeschoss nähe Innenstadt

Stadtvilla ideal für 3 Generationen oder für Kapitalanleger geeignet.
Grundsolides Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1930, Anbau 1967, mit Teil- und Vollkeller, 1 Garage und einem schön angelegten Garten. Die Erdgeschosswohnung ist seit 17 Jahren vermietet mit Terrasse ohne Gartennutzung. Durch die gute Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger ein interessantes Investitionsobjekt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² ist wie folgt aufgeteilt:
EG ca. 100 m² Wfl. Flur, Küche , Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad mit Badewanne.
(derzeitige Kaltmiete 420 EUR)
Das OG mit ca. 100 m² Wfl., Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer Bad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig, Versorgungsleitungen bereits vorhanden.
Der Garten ist ein Paradies für Kinder, bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gartengestaltung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Bauart Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen, Massivbauweise, Betondachsteine, Teil und Vollkeller, 2 Gasthermen (je Wohnung) Fabrikat Vissmann von 1999, Kunststofffenster von 2002, Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen, 1 Garage, 1 Terrasse, 1 Balkon, 1 Freisitz, Partykeller,

Sie lieben die Innenstadt und dennoch ruhiges Wohnambiente? Diese Immobilie liegt zentral in Herford in einer Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld. Herford ist eine Stadt mit etwa 65.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen und sehr guter Infrastruktur. Zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten und ein großes Freitzeitbad sind in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und weitere Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Baujahr: 1930
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 279,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Besonderheiten: Feuchtigkeitsschäden im Keller. Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Für die Immobilie (Baujahr des Gebäudes 1930/1967) liegt ein bis zum 24.09.2018 gültiger verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 279,2 kWh (m²a).

Grundbesitzabgaben und Abfallgebühren mtl. ca. 52 mtl. Gebäudeversicherung ca. 693 EUR jährlich

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.