2 Generationen unter einem Dach. EFH/ZFH in begehrter Wohnlage

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1960 mit Vollkeller, Kelleraußentreppe, Doppelgarge mit Carport und einem großzügigen Garten. Auch hervorragend als EFH nutzbar. Die Immobilie wurde gepflegt jedoch in den letzten 20 Jahren nur teilweise renoviert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 131,28 m² ist wie folgt aufgeteilt: EG ca. 79,28 m² Wfl. Küche, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne.
Das OG mit ca. 52 m² Wfl. Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne.
Der Anbau eines nicht beheizbaren Wintergartens, mit einfacher Ausstattung, erfolgte im Jahre ca. 1995.
Der Garten ist ein Paradies für Kinder, bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gartengestaltung.
Fleißge Hände können hier den Traum vom Eigenheim realisieren.........
Überzeugen Sie sich selbst......................

Massivbauweise, Baujahr 1960 Anbau 1967,Tonziegel, Vollkeller, Kelleraußentreppe, Kunststofffenster
Ölzentralheizung Fabrikat Vissmann (Bj. 2008), 4 x 1250 l Öltank,
Die Bäder im EG und OG sind renovierungsbedürftig.
Im Keller befindet sich ebenfalls eine Dusche und ein WC.
Satellitenschüssel vorhanden.

Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Löhne im Ortsteil Mennighüffen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und das Schulzentrum sind ca. 800 m entfernt. Autobahnanschluss an BAB A30 ist in ca. 2,0 km zu erreichen. Ein Spaziergang zum Ulenburger Wald-/Schloss, durch Wiesen und Feldern hervorragend möglich.

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 278,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Für das Objekt (Baujahr des Gebäudes 1960) liegt ein bis zum 12.07.2025 gültiger bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 278,3 kWh (m²a).
Die derzeitigen Hausbewirtschaftungskosten, monatlich stellen sich wie folgt dar:
Grundsteuer /Müll/Straßenreinigung: ca. 29,32 EUR mtl.
Öl/Heizkosten: ca. 130 EUR mtl.
Strom ca. 40 EUR mtl.
Wohngebäudeversicherung ca. ............ EUR jährlich

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Gern sind wir bereit Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein, weiteres unter: www.TH-Finanzplanung.de

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/ Haftung übernommen werden. Da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten.